3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Harzer Kiez

Nur wenige Schritte vom Kiehlufer und der Mündung des Neuköllner Schifffahrtskanals in den Landwehrkanal entfernt, markiert die Werrastraße eine bemerkenswerte städtebauliche Nahtstelle: Sie verbindet das maritime Uferflair mit der gelassenen Weite eines gewachsenen Gründerzeitviertels, das von der Hektik der Karl-Marx-Straße angenehm unberührt bleibt. Die Nachbarschaft lebt von einer kreativen, qualitätsbewussten Eigendynamik abseits ausgetretener Pfade. Den Tag beginnt man mit hervorragendem Specialty Coffee und feinem Gebäck im puristischen Isla Coffee an der Hermannstraße, während das unprätentiöse dänische Bistro Drea um die Ecke mit handwerklicher Naturweinkultur und saisonaler Küche überzeugt. Für Kultur und sommerliche Filmabende unter Kastanienbäumen pilgert man in das historische Hofensemble des Freiluftkinos Insel auf der nahegelegenen Insel der Jugend oder stöbert in den Künstlerateliers entlang des Wassers. Die Mobilität gestaltet sich erfreulich unkompliziert: Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) sowie der S- und U-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn S41/S42) sind jeweils in gut acht Minuten zu Fuß erreicht. Über den Ring gelangt man in rund 20 Minuten zum Alexanderplatz, während der Hauptbahnhof in knapp 25 Minuten und der Flughafen BER via S9 oder Ringbahn-Umstieg in gut 35 Minuten angebunden sind. Eigentlich zieht man wegen der Nähe zum Wasser hierher – und bleibt, weil man feststellt, dass die besten Abende ohnehin mit einem Glas Spätburgunder auf der Kaimauer vor der eigenen Haustür enden.

Diese Dreizimmerwohnung im Hochparterre verbindet einen funktionalen Grundriss mit vielversprechendem Gestaltungspotenzial. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet ein solides bauliches Fundament für Ihr Modernisierungsvorhaben. Dank ca. 2,65 m Deckenhöhe und separat zugänglichen Räumen eignet sich die Einheit ideal für individuelle Ausbauideen. Ein sonniger Südwest-Balkon, das Tageslicht-Wannenbad, eine Einbauküche sowie zweifach verglaste Fenster runden das Raumangebot ab.- Balkon mit Südwest-Ausrichtung- Alle drei Zimmer separat über den Flur zugänglich- Deckenhöhe ca. 2,65 m- Integrierter Abstellraum im Flurbereich- Einbauküche mit Elektrogeräten- Wannenbad mit Fenster- Doppelt verglaste Kunststofffenster- Kellerabteil

Einbauküche, Abstellkammer

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen