Attraktives Immobilienangebot, außergewöhnlich und attraktiv

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt, geführt derzeit als Saunaclub mit außergewöhnlichem Ambiente. Alle behördlichen Genehmigungen (Prostitutionsstätte) liegen vollständig vor. Bestandsschutz seit 1993. Ein einmaliges Angebot für Investoren, die auf Exklusivität, Sicherheit und nachhaltige Erträge setzen.

PoolSaunaWellnessbereichTabledanceVIP Raummit elektrischer Drehscheibe PEEP SHOWSepareesZimmer mit Alarm, Dusche und Safe.ImOG separate VIP Barca.100 m² Außenterrasse I für Grill etc.ca. 40 m² Außenterrasse IISaniert in den Jahren 2020 und 2021Diesen Club gibt es seit 30 Jahren und ist der einzige in Aßlar und dem ganzen Lahn-Dill-Kreis mitoffizieller Baugenehmigung für Prostitutionsstätte.Diese positiver Bauvoranfrage ist für eine Erweiterung des Gebäudes für ein Stundenhotel mit 20 Appartements ausgestellt.17 Parkplätze insgesamt

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.12.2026.Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: Außenbereich – Hauswand 2020,Außenbereich – Parkplätze und Eingangsbereich 2023Sanierung im Innenbereich 2021Wärmepumpe 2026, modernisiert