10644- Zwei x 2 Zimmer ETW attraktive Eigentumswohnungen in Nauheim

Nauheim

EXKLUSIVES IMMOBILIENANGEBOTZwei attraktive Eigentumswohnungen in Nauheim64569 NauheimModerne Eigentumswohnungen mit Balkon, Einbauküche und Außenstellplatz – ideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlageIn attraktiver Wohnlage von Nauheim bieten wir zwei gepflegte, moderne Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss zum Verkauf an. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Balkone, Einbauküchen und jeweils einen Außenstellplatz.Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit bietet sich sowohl privaten Käufern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet.────────DIE IMMOBILIEDie beiden Eigentumswohnungen befinden sich in der Mozartstraße 38 in 64569 Nauheim. Sie liegen im ersten Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 66 m² beziehungsweise 70 m².Die Ausstattung orientiert sich an einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Vinylböden.Ausstattungsmerkmale• Moderne Eigentumswohnungen• Fußbodenheizung• Dreifach verglaste Fenster• Hochwertige Vinylböden• Moderne Bäder mit Tageslicht-Duschbereich, soweit wohnungsbezogen vorhanden• Einbauküche in jeder angebotenen Wohnung• Balkon• Jeweils ein Außenstellplatz inklusive• Zeitgemäße Grundrissgestaltung• Teilweise offene Küchenkonzepte entsprechend der vorhandenen Ausstattung• Attraktive Wohnlage in Nauheim• Wohnung 2 aktuell vermietet• Wohnung 2 kann direkt zur Eigennutzung übernommen oder weiterhin vermietet werden────────WOHNUNG 2 – 1. OBERGESCHOSS LINKS65,97 m² Wohnfläche · Zwei ZimmerDiese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 65,97 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur direkten Eigennutzung.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die angegebene Miete entspricht der bisherigen beziehungsweise derzeit bestehenden Miete. Nach dem Erwerb kann die Wohnung – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen und der vertraglichen Regelungen – entweder weiterhin vermietet oder zur Eigennutzung genutzt werden.Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen Balkon und eine vorhandene Einbauküche. Die Wohnfläche bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Mietangaben• Bisherige beziehungsweise aktuelle Kaltmiete: 1.020 € monatlich• Warmmiete: 1.200 € monatlich• Jährliche Kaltmiete: 12.240 €Kaufpreis329.850 €Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.Investmentkennzahlen• Wohnfläche: 65,97 m²• Kaufpreis pro m²: ca. 5.001 €• Bruttomietrendite: ca. 3,71 %Nutzungsmöglichkeiten• Aktuell vermietet• Weitervermietung möglich• Eigennutzung grundsätzlich möglich• Zwei-Zimmer-Grundriss• Balkon und Einbauküche vorhandenDie Wohnung bietet damit eine flexible Perspektive: Sie kann als laufende Kapitalanlage fortgeführt oder nach den individuellen Möglichkeiten des Käufers selbst genutzt werden.────────WOHNUNG 3 – 1. OBERGESCHOSS RECHTS70,35 m² WohnflächeDie zweite angebotene Wohnung verfügt über rund 70,35 m² Wohnfläche und bietet damit etwas mehr Platz als die links gelegene Einheit.Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Einbauküche. Die moderne Ausstattung und die angenehme Wohnungsgröße schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.Mietangaben• Kaltmiete: 1.020 € monatlich• Warmmiete: 1.200 € monatlich• Jährliche Kaltmiete: 12.240 €Kaufpreis351.750 €Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale• Moderne Eigentumswohnungen• Fußbodenheizung• Dreifach verglaste Fenster• Hochwertige Vinylböden• Moderne Bäder mit Tageslicht-Duschbereich, soweit wohnungsbezogen vorhanden• Einbauküche in jeder angebotenen Wohnung• Balkon• Jeweils ein Außenstellplatz inklusive• Zeitgemäße Grundrissgestaltung• Teilweise offene Küchenkonzepte entsprechend der vorhandenen Ausstattung• Attraktive Wohnlage in Nauheim• Wohnung 2 aktuell vermietet• Wohnung 2 kann direkt zur Eigennutzung übernommen oder weiterhin vermietet werden────────INVESTMENTPAKET – BEIDE WOHNUNGENZwei Einheiten, ein Standort, flexible NutzungsmöglichkeitenFür Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen gemeinsam zu erwerben.Wohnung 2 ist aktuell vermietet und kann entweder als bestehende Kapitalanlage weitergeführt oder – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – zur Eigennutzung genutzt werden. Wohnung 3 bietet ebenfalls attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.Der Paketkauf bietet die Gelegenheit, zwei Einheiten innerhalb eines Standorts zu bündeln und damit ein kleines Wohnimmobilienportfolio aufzubauen.────────

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.1.2035.Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).Investmentkennzahlen• Wohnfläche: 70,35 m²• Kaufpreis pro m²: ca. 5.000 €• Bruttomietrendite: ca. 3,48 %Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz suchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen