Kapitalanlage in zentraler Lage – 16 Wohnungen, 1 Gewerbe & Stellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Bremens und ist sowohl über Außer der Schleifmühle als auch über Am Dobben erschlossen. Die Gewerbefläche ist von beiden Straßen aus zugänglich, während der Zugang zu den Wohneinheiten sowie zu den Garagen und Außenstellplätzen ausschließlich über Am Dobben erfolgt. Das Umfeld ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt, das beliebte Viertel sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zügig erreichbar und unterstreichen die zentrale sowie infrastrukturell attraktive Lage.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1981 umfassend kernsaniert. Das Angebot umfasst insgesamt 16 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und ist bereits grundbuchrechtlich in einzelne Einheiten aufgeteilt. Die kleineren Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 33 m², während die größeren Einheiten ca. 51 m² Wohnfläche bieten. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf rund 670 m². Im Zuge der geplanten Vermarktung wurden 4 Wohnungen nach Auszug bewusst nicht erneut vermietet, eine weitere Wohnung ist bereits gekündigt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit ca. 8,45 €/m² und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der überwiegend kompakten Wohnungsgrößen richtet sich das Angebot insbesondere an jüngere Mieter und Studierende, wodurch regelmäßig Mieterwechsel entstehen. Die bestehenden Mietverhältnisse und Miethöhen sind teilweise historisch gewachsen, sodass sich insbesondere bei Neuvermietungen Möglichkeiten zur marktgerechten Anpassung der Mieten ergeben. Die ca. 173 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit über 40 Jahren an einen etablierten Fachbetrieb vermietet, der mittlerweile innerhalb der Familie an die nächste Generation übergeben wurde. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen und sieben Außenstellplätze. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Fahrstuhl ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnetagen. Die bereits bestehende Aufteilung in einzelne Einheiten, die kleinteiligen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial bieten langfristig attraktive Bewirtschaftungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Die jährliche Nettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf 102.893,52 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 16,33, bezogen auf die Jahresnettokaltmiete (Soll).

SonstigesFür weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.Grundrisse sowie weiterführende Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteWohnfläche: 670,71 m², Gesamtfläche: 844,04 m², vermietbare Fläche: 844,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1