Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon zum Garten in Dortmund-Körne

Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Körne, östlich der Innenstadt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost und ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie U43 ist fußläufig erreichbar und verbindet Körne direkt mit der Dortmunder Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahe gelegene B1 zügig in andere Teile Dortmunds und auf das überregionale Straßennetz.Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und der Umgebung. Für ein größeres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar.Körne bietet damit eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer direkten Anbindung an die Innenstadt.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Dortmund-Körne. Auf rund 44 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Flur sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2016 unbefristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 262,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.144,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 140,00 €. Die jährlichen umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen 859,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten 432,99 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 389,02 €.In der Eigentümerversammlung 2025 wurde der Austausch von zwei Fenstern im Hausflur beschlossen, dessen Finanzierung aus der gemeinschaftlichen Rücklage erfolgen soll. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden besprochen.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in stadtnaher Lage suchen. Bei einer individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung sollten neben den Mieteinnahmen auch Erwerbsnebenkosten, laufende Eigentümerkosten, mögliche Instandhaltungsmaßnahmen und steuerliche Aspekte berücksichtigt werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Stattdessen veranschaulicht ein visualisierter Grundriss die Raumaufteilung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die WohnungCa. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss1 separates Schlafzimmer 1 Wohnküche mit Platz für Ess- und AufenthaltsbereichBalkon mit Blick in den rückwärtigen GemeinschaftsgartenTageslichtbad mit BadewanneGas-Etagenheizung mit WarmwasseraufbereitungDrei zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2001, 2014 und 2021 Ein einfach verglastes HolzfensterGegensprechanlageEigener, zugeordneter KellerraumDas GebäudeBaujahr 1937Massive BauweiseMehrfamilienhaus mit sieben WohneinheitenGemeinschaftlich nutzbarer WaschkellerGemeinschaftlicher GartenbereichGemeinschaftliche Erhaltungsrücklage vorhandenVermietung und EigentümergemeinschaftUnbefristet vermietet seit dem 01.12.2016Monatliche Nettokaltmiete laut vorliegenden Mietunterlagen: 262,00 €Jahresnettokaltmiete: 3.144,00 €Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 140,00 €Wohnung Nr. 2 gemäß TeilungserklärungMiteigentumsanteil: 111,4/1.000Zugeordneter Kellerraum Nr. 2Verkauf mit bestehendem MietverhältnisKeine Einbauküche im Verkaufsumfang enthalten

SonstigesWir legen großen Wert auf eine transparente und sorgfältige Vermarktung. Alle wesentlichen Informationen zur Vermietung, den Bewirtschaftungskosten und der Eigentümergemeinschaft sind in diesem Exposé zusammengestellt. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit ausgewählten Kaufinteressenten statt. Im weiteren Kaufprozess kann ein Bonitätsnachweis angefordert werden.Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und dienen der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und wurden nicht vollständig eigenständig überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Werte. Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung; dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.Für eine Anfrage bitten wir um die Angabe Ihres vollständigen Namens sowie geeigneter Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gegebenenfalls die erforderlichen Verbraucherinformationen einschließlich der Widerrufsbelehrung zur Verfügung.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen gemäß § 652 BGB. Sofern die Voraussetzungen des § 656c BGB erfüllt sind, erfolgt die Maklertätigkeit für Käufer und Verkäufer gegen eine Provision in jeweils gleicher Höhe.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 11.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 6.86, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.70BezugNach Absprache