Modernisiertes Renditeobjekt im begehrten Dichterviertel

Die Immobilie im "Dichterviertel" befindet sich in exponierter Innenstadtlage in direkter Nachbarschaft zum Kurpark. Somit benötigen Sie für die Besorgungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte an der Detmolder Straße, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Bali-Therme) kein Auto mehr.Mitarbeiter des Herz- und Diabeteszentrums und der angrenzenden Einrichtungen erreichen Ihren Arbeitsplatz in wenigen Gehminuten!

Das schöne im Jahr 1908 erbaute Dreifamilienhaus überzeugt neben seiner äußerst attraktiven Lage durch ein schönes, vielseitig nutzbares Grundstück. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3 Wohnungen mit separaten Eingängen.Das Erdgeschoss bietet den großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit Südterrassenzugang, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im 1. Obergeschoss gibt es eine zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss, ähnlicher Raumaufteilung und einem Südbalkon.Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem Gäste-WC.Der Keller verfügt über diverse Räume mit vielfältigen Stellmöglichkeiten, einzelne Räume für die jeweiligen Mietparteien und einen Waschkeller.Ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren die Außenstellplätze vor der Immobilie.Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss seit 01.09.2013 mit 10.440,-€ p.a. (inkl. KFZ-Stellplatz), die Wohnung im 1. Obergeschoss seit dem 01.07.2022 mit 10.440,-€ p.a. (inkl. KFZ-Stellplatz und zusätzl. Kellerraum) und die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 01.04.2025 mit 10.200,-€ p.a. (inkl. KFZ-Stellplatz).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Vollkeller- Gartenhaus- Balkon- Stellplatz- Badezimmer mit Dusche in allen Etagen- zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ausbau Dachgeschoss und Errichtung Dachgaube (1992)- Neueindeckung Dach inkl. Isolierung (1992)- Terrasse EG und Balkon 1. OG nachgerüstet (2013) - Komplettsanierung EG inkl. neuem Badezimmer (2013)- Neugestaltung der Außenanlagen und nachträgliche Drainage (2015)- Komplettsanierung 1. OG inkl. neuem Badezimmer (2018)- Erneuerung Dachflächenfenster (2024)- Gaszentralheizung (2024)- vollunterkellert- Außenstellplätze für alle Wohneinheiten- Süd-Terrasse im Erdgeschoss- Süd-Balkon im 1. Obergeschoss

SonstigesVERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.deGF:Harald Meyer, Volker Goldbeck3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteGesamtfläche: 324,29 m², vermietbare Fläche: 324,29 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen