Modernisierte Immobilie in zentraler Werster Lage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die gut frequentierte Lage in Werste bietet vor allem für Familien ein optimales Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Werster Straße, Apotheke, Ärzte und Banken sind nur wenige Fußminuten entfernt.Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ist selbstverständlich. Des Weiteren können Sie von hier aus auch die Bad Oeynhausener Innenstadt mit dem Rad schnell erreichen. Als Alternative steht Ihnen eine Buslinie mit Haltestelle fast vor der Haustür zur Verfügung.

Das schöne im Jahr 1970 erbaute Dreifamilienhaus überzeugt neben seiner attraktiven Lage durch ein schönes, vielseitig nutzbares Grundstück. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3 Wohnungen mit separaten Eingängen.Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu den Süd-Terrassen mit Gartenzugang haben. Zur weiteren Ausstattung im Erdgeschoss gehört ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Im 1. Obergeschoss gibt es eine zweite Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss, aber einem offenen Wohn-/Esszimmer und einem großen Süd-Balkon mit Markise.Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem Gäste-WC.Der Keller verfügt über diverse Räume mit vielfältigen Stellmöglichkeiten, einzelne Räume für die jeweiligen Mietparteien und einen Waschkeller.Ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren 2 Außenstellplätze, sowie 2 abschließbare Garagen.Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss seit 01.05.2018 mit 7.188,-€ p.a., die Wohnung im 1. Obergeschoss seit dem 01.10.2025 mit 8.400,-€ p.a. und die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 01.05.2021 mit 3.600,-€ p.a.Die großzügige, moderne Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 30.11.2026 frei und bietet damit die ideale Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC- Vollkeller- Markise- Balkon- Stellplatz- Garage- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss- Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss- Gäste-WC in allen 3 Wohnungen- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990, teilweise 2013 und 2016 erneuert)- Fassadenanstrich (2013)- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung des Daches, sowie Dämmung der Dachgeschossaußenwände nach damaliger EnEV (2016)- Balkon für die Wohnung im DG nachgerüstet (2016) - Einbauküche im 1. OG (2012)- Einbauküche im DG- Gaszentralheizung (2011)- vollunterkellert- 2 Stellplätze- 2 Garagen- geräumige Süd-Terrassen mit Markise und Gartenzugang im Erdgeschoss- großer Süd-Balkon mit Markise im 1. Obergeschoss- West-Balkon im Dachgeschoss

SonstigesVERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.deGF:Harald Meyer, Volker Goldbeck3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen