Leerstehende, WG-geeignete 2,5-Zimmerwohnung in Freiburg-Mooswald.

Die Wohnung liegt im Freiburger Stadtteil Mooswald im Westen der Stadt, direkt angrenzend an den Stühlinger und Betzenhausen. Das in der Nachkriegszeit gewachsene Quartier verbindet Wohnbebauung, moderne Neubauten sowie Instituts- und Gewerbeflächen. Namensgebend und prägend ist der nahe Mooswald, dessen weitläufige Waldflächen fußläufig erreichbar sind und sich ideal zur Naherholung eignen.Lebensmittelmarkt, Apotheke sowie mehrere Haus- und Facharztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe, Gastronomie und Kultur sind Betzenhausen, der Stühlinger und die Innenstadt schnell erreichbar. Grundschulen und mehrere Kindertagesstätten im Stadtteil machen die Lage auch für Familien attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien verkehren in dichtem Takt. Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, die Fraunhofer-Institute, das Institutsviertel der Universität und die Messe Freiburg erreicht man ohne Umstieg in wenigen Minuten – ein Pluspunkt für Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger. Mit dem Auto besteht zügiger Anschluss an die B 31a und die A 5. Seepark, Flückigersee und Eissporthalle liegen ebenfalls in der Nähe.

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 2007 errichteten, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Auf ca. 55 m² bietet sie einen klar strukturierten Grundriss und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung.Besonders attraktiv ist sie für die Vermietung als Wohngemeinschaft: Die beiden nahezu gleich großen Zimmer (je ca. 13 m²) sind unabhängig voneinander nutzbar und haben beide Zugang zum Balkon. Mittelpunkt ist der offene Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, der sich ideal als gemeinsamer Aufenthaltsraum eignet. Ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab.Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 62 kWh/(m²·a) erreicht sie die Energieeffizienzklasse B, was für vergleichsweise niedrige Heizkosten spricht.Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 4 liegt rund 150 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie Universitätsklinikum, Institutsviertel und Innenstadt ohne Umstieg. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt am Objekt.Innenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem ausführlichen Exposé per E-Mail. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre veröffentlichen wir diese nicht in der Anzeige.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

DIE WICHTIGSTEN PUNKTE AUF EINEN BLICK:- 2,5-Zimmerwohnung im 2. OG, leerstehend- ca. 55 m² Wohnfläche, praktisch geschnitten, WG geeignet- Zwei gleich große, separat erschlossene Zimmer mit je ca. 13,42 m² - Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten- Balkon- Badezimmer mit Badewanne- separater Abstellraum - Personenaufzug im Gebäude- Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum- Innenhof mit Spielplatz- Stellplatz gegen Aufpreis- Innenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem ausführlichen Exposé per E-Mail. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre veröffentlichen wir diese nicht in der Anzeige.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugsofort