Kompakte Kapitalanlage mit bestehender WG-Vermietung!

Die Wohnung liegt in der Schreiberstraße in Stuttgart-Süd, im Stadtteil Heslach. Für die Vermietung verbindet der Standort innenstadtnahe Wohnlage, Nahversorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz ist fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnlinien U1 und U14 bieten Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof und zum Charlottenplatz. Damit kommen als Mietinteressenten auch Berufstätige und Studierende infrage, die ihren Alltag ohne eigenes Auto organisieren möchten. Das Marienhospital in der Böheimstraße liegt ebenfalls im näheren Umfeld.Entlang der Böblinger Straße ergänzen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen die Infrastruktur. Das gewachsene Quartier bietet damit kurze Wege für die tägliche Versorgung – ein praktischer Vorteil gerade bei der Vermietung einzelner WG-Zimmer.Auch die gesamtstädtischen Rahmenbedingungen sind für Anleger relevant: Der städtische Wohnungsmarktbericht 2025 beschreibt einen ausgeprägten Nachfrageüberhang. Die Zahl der privaten Haushalte nahm 2023 und 2024 zusammen um rund 0,8 % zu, insbesondere durch mehr Einpersonenhaushalte. Gleichzeitig wurden 2024 nur 1.321 Wohnungen fertiggestellt, rund 30 % weniger als im Vorjahr.Der Hochschulstandort Stuttgart zählte im Wintersemester 2022/23 annähernd 58.000 Studierende. Zusammen mit dem städtischen Arbeitsmarkt und der ÖPNV-Anbindung ergibt sich daraus eine breite potenzielle Zielgruppe für kompakte Mietwohnungen und WG-Zimmer. Die bestehende Zweier-WG passt zu diesem Standortprofil.Die Lage und das Zukunftspotenzial machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.Interesse?Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und dem Potenzial dieser Wohnung!

Diese vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses welches insgesamt in ordentlichem Zustand erscheint, wurde ca. 1900 erbaut. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m²; ein Aufzug im Gebäude ist nicht vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, beide Zimmer werden jedoch aktuell das das bestehende WG-Konzept als eigene Schlafzimmer genutzt. Küche mit Essplatz, Tageslicht-Duschbad und Flur dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum ergänzen das Angebot.Nach Eigentümerangabe wurden 2018 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Böden und Wandoberflächen erneuert sowie Bad und Einbauküche modernisiert. Die Wohnung erscheint demnach in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Gasetagenheizung stammt von 2011. Bedarfsausweis: 206,5 kWh/(m²·a), Klasse G.Die beiden Mietverhältnisse bestehen seit März 2025 bzw. September 2026 und ergeben zusammen 995 € Kaltmiete monatlich bzw. 11.940 € jährlich. Bezogen auf ca. 55 m² entspricht dies ca. 18,09 €/m². Hinzu kommen insgesamt 280 € Nebenkosten; die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.275 €. Beim Kaufpreis von 259.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,61 % vor Kosten und Erwerbsnebenkosten.2026 betragen die monatlichen Vorschüsse 178,50 €: 167 € Hausgeld und 11,50 € Rücklage; laut Kostenplan sind 102 € monatlich umlagefähig. Ab Januar 2027 sind 261 € beschlossen: 161 € Hausgeld und 100 € Rücklage, bei 93,30 € umlagefähigen Plankosten monatlich. Daraus ergeben sich für das Jahr 2027 nicht umlagefähige Kosten von 167,70 € pro Monat.Das Rücklagenkonto der WEG wies am 31.12.2025 eine buchmäßige Rücklage von 61.700,62 €.Sie haben Interesse an dieser Wohnung?Melden Sie sich gerne für weitere Infos, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie!

Objekt:- Vermietete 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss- ca. 55 m² Wohnfläche mit Balkon- 8-Parteienhaus, Baujahr ca. 1900, kein Aufzug- 2 separat vermietete WG-Zimmer; gemeinsame Küche, Flur und Tageslicht-Duschbad- Mietverhältnisse seit März 2025 bzw. September 2026- Einbauküche, zugeordnete Nebenräume und gemeinschaftlicher Waschraum- Umfangreiche Modernisierung 2018: Fenster, Böden, Wandoberflächen, Bad und Küche- Gasetagenheizung von 2011 laut Eigentümerin- Energiebedarf: 206,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G- Kaltmiete: 995 € monatlich / 11.940 € jährlich- Gesamtmietzahlung inklusive Nebenkosten: 1.275 € monatlich- Angebotspreis: 259.000 €- Bruttomietrendite: ca. 4,61 % vor Kosten und Erwerbsnebenkosten- Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung: 178,50 € monatlich 2026, ab Januar 2027 261 €- Umlagefähige Plankosten: monatlich 102 € für 2026, 93,30 € für 2027- Nicht umlagefähige Kosten ab 2027 von 167,70 € pro Monat- Buchmäßige Rücklage von 61.700,62 € zum 31.12.2025Lage:- Stuttgart-Süd, Stadtteil Heslach- Innenstadtnahe Lage mit gewachsener Quartiersstruktur- Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz fußläufig erreichbar- Stadtbahnlinien U1 und U14 mit Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof und - Charlottenplatz- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen entlang der Böblinger Straße- Marienhospital im näheren Umfeld- Standort spricht insbesondere Berufstätige, Studierende und WG-Mieter an- Ausgeprägter Nachfrageüberhang auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt laut städtischem Wohnungsmarktbericht 2025- Bestehende Zweier-WG passt zur kompakten Wohnungsgröße und zur urbanen Lage

SonstigesWir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort !