Langfristig vermietetes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz

Das Haus liegt an der Straße Neustadt im gleichnamigen Flensburger Stadtteil, nördlich der Innenstadt. Das Viertel ist gewachsen und gemischtgenutzt: Wohnhäuser, Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie liegen dicht beieinander. Förde und Hafen sind wenige Gehminuten entfernt.Für den Alltag ist das Umfeld gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen liegen in der Nähe, die Volkshochschule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zwei Gehminuten entfernt liegen außerdem Märkte von Aldi und Edeka sowie ein dänischer Supermarkt, alle in den letzten Jahren fertiggestellt. Der Supermarkt im Haus versorgt das Quartier und sorgt für regelmäßige Frequenz.Flensburg ist Oberzentrum im Norden Schleswig-Holsteins und Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort in der deutsch-dänischenGrenzregion. Diese Rolle sorgt für eine breite Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Innenstadt, Hafen und die übrigen Stadtteile sind überdas städtische Straßennetz schnell erreichbar. Über die B 200 und die A 7 bestehen Verbindungen nach Schleswig, Kiel, Hamburg und Dänemark.Eine innenstadtnahe, gemischt genutzte Lage mit funktionierender Nahversorgung – gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 1.772 m² großen Grundstück. Das Gebäude liegt im vorderen Grundstücksteil an der Straße Neustadt und umfasst einen kleinen Teilkeller, das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Zur Rückseite befinden sich 15 Stellplätze sowie ein Bauplatz. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 928 m² ein Supermarkt. Das 1. Obergeschoss mit rund 937 m²teilen sich ein Fitnessclub mit ca. 576 m² und ein Lager des Supermarkts mit ca. 311 m²; der Rest entfällt auf Treppenhäuser und Erschließung. Ein Lastenaufzug verbindet beide Ebenen. Im 2. und 3. Obergeschoss liegen neun Wohnungen, die über einen Laubengang erschlossen werden.Seit 1984 ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fernwärme übernimmt Heizung und Warmwasser, in allen Einheiten wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Im Keller liegen der Zählerraum, die Technik der Fernwärmeanlage und ein Abstellraum. Die gewerblichen Mietverträge sind langfristig: Der Supermarkt ist seit 2014 Mieter, sein indexierter Vertrag wurde bis 2039 verlängert und enthält zweiVerlängerungsoptionen über je fünf Jahre; das Lager hat er mit einem eigenen Vertrag angemietet. Der Fitnessclub ist bis 2036 gebunden. DieWohnraummietverträge sind unbefristet. Die Mieteinnahmen betragen 225.000 € pro Jahr; Ist- und Soll-Miete sind identisch. Eine Wohnung befindet sich noch in der Modernisierung, ist aber bereits vergeben.

Die neun Wohnungen verteilen sich auf das 2. und 3. Obergeschoss: acht 1,5-Zimmer-Wohnungen mit rund 35 bis 47 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m². Alle haben eine Küchenzeile und ein eigenesBad, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Fußbodenheizung.Die kompakten Grundrisse eignen sich für Ein- und Zweipersonenhaushalte.Der Supermarkt nutzt den größten Teil der rund 928 m² großen Erdgeschossfläche. Er ist seit 2014 am Standort, hat seinen indexiertenMietvertrag bis 2039 verlängert und die Ladenfläche durch einenDurchbruch ins Nachbargebäude erweitert. Die 15 Stellplätze zur HarrisleerStraße hat ebenfalls der Supermarkt angemietet.Das 1. Obergeschoss wurde vollständig neu geplant und umgebaut. Entstanden sind ein Lager mit Personalräumen und Bädern für den Supermarkt sowie eine Fläche für einen Fitnessclub mit Büro, Umkleiden, WCs und Duschen. Die Brandschutzarbeiten sind abgeschlossen, der Fitnessclub nimmt den Betrieb ab November 2026 auf. Sein Mietvertrag läuft bis 2036.

StichworteNutzfläche: 2.047,00 m², vermietbare Fläche: 2.400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert