Entdecke die Möglichkeiten – ehem. Hofstelle mit 2 - 3 Wohneinh., Wirtschaftsgebäude & Erlöse PV-Anlage

Nieder Ochtenhausen verbindet ländliches Wohnen im Elbe-Weser-Dreieck mit der Nähe zur Stadt Bremervörde. Die Ortschaft liegt rund sieben Kilometer nördlich der Kernstadt und ist von Wiesen, Feldern und der Flusslandschaft der Oste geprägt. Der historische Kornspeicher unterstreicht den dörflichen Charakter des Ortes. Die Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien.Für Familien stehen Betreuungsangebote im benachbarten Iselersheim sowie in Bremervörde zur Verfügung. Dazu gehören die evangelische Kindertagesstätte „Schmetterlingswiese“ in Iselersheim und die Kita „St. Liborius“ nahe dem Vörder See. Nieder Ochtenhausen gehört zum Einzugsgebiet der Grundschule Bremervörde am Birkenweg. Hauptschule, Findorff-Realschule und Gymnasium ergänzen das schulische Angebot in der Kernstadt.Die Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich insbesondere auf Bremervörde. Unter anderem bieten REWE an der Industriestraße und ALDI Nord an der Wesermünder Straße eine Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung verbindet Nieder Ochtenhausen mit Bremervörde und weiteren umliegenden Ortschaften.Ab Brinker Straße 15, 27432 Bremervörde–Nieder Ochtenhausen, ergeben sich folgende berechnete Pkw-Fahrstrecken:Kita „Schmetterlingswiese“, Iselersheim Lupinendamm 1: ca. 4,8 km Kita „St. Liborius“, Bremervörde Hinter der Seemannsschule 2: ca. 7,2 km Grundschule Bremervörde Birkenweg 2a: ca. 7,8 km Hauptschule / Findorff-Realschule Birkenweg 6: ca. 7,9 km Gymnasium Bremervörde Tetjus-Tügel-Straße 9: ca. 8,3 kmALDI Nord Wesermünder Straße 70: ca. 6,4 km REWE Industriestraße 8: ca. 6,5 kmLidl Alte Straße 35: ca. 6,5 km EDEKA Böttjer Neue Straße 36–38: ca. 6,6 km Netto Marken-Discount Bürgermeister-Hey-Straße 14: ca. 7,1 km

Unverbindliche Vorschau!Nieder Ochtenhausen - Entdecke die Möglichkeiten – ehemalige Hofstelle auf 15.648 m² Grundstück, zeitgemäße Überstände/ Stallungen & Erlöse aus 27 kW-PV-AnlageAuf unserer Homepage erfahren Sie immer zuerst von neuen Immobilien in der Region.Verfolgen Sie bereits auf unserer Homepage die Entstehung unserer neuesten Exposés und sichern Sie sich noch vor dem Vermarktungsstart auf den großen, bekannten Immobilienplattformen Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Diese ehemalige Hofstelle aus ca. 1958 (Kernsanierung und Erweiterung) in Nieder Ochtenhausen, mit ca. 293 m² Wohnfläche, bieten ungeahnte und vielseitige Möglichkeiten;• Platz für die große Familie• Mehrfamilienhaus• Pferdehalter• Tierhaltung• nebenberufliche bzw. hobbymäßige LandwirtschaftDer Wohnbereich ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, hierbei verteilt sich die größere Wohnung auf das Erd- und Obergeschoss. Baulich ist eine Trennung von Erd- und Obergeschoss ohne großen Aufwand möglich, so dass im Wohnbereich eine dritte Wohnung entstehen könnte. Das große Grundstück mit Weitblick und knapp 1,5 ha und die vielseitige Gebäudestruktur öffnen vielseitige Möglichkeiten.Das Anwesen insbesondere der landwirtschaftliche Bereich, wurde über die Jahre erweitert und den aktuellen Anforderungen zeitgemäßer Landwirtschaft angepasst. Pferdehaltung, Kleintierhaltung oder Hobbylandwirtschaft sind ebenso denkbar wie Lager-, Hobby- oder Werkstattnutzung. Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf dem Land mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Für die 2011 erstellte PV-Anlage werden derzeit Netto-Erlöse von ca. 20.000 EUR/p.a. erzielt. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt wie besehen, dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Historie:• 1958 historisches Baujahr – Kernsanierung der ehemaligen Hofstelle1958, neue harte Dacheindeckung (zuvor Strohdach), Sparren teilweise erneuert bzw. dichter aneinandergesetzt.• 1960 Anbau Schweinestall• 1962 Anbau/ Verlängerung des Schweinestalls• 1974 neuer/ zusätzlicher Hauseingang• 1885 Neubau Garage• 2006 Neubau Rinderstall und Maschinenunterstand• 2011/2012 Bau von PV-AnlagenWeitere Informationen und Bilder aller Räume entnehmen Sie bitte unserem aussagekräftigen Kunden-Exposé zu dieser vielseitigen Immobilie.

Insgesamt zeichnet sich das Wohnhaus durch folgende Merkmale und Größen/ Daten aus;Erdgeschoss• 2 Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen• insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche o Wohnung 1 (EG & OG) = 217 m² o Wohnung 2 (EG) = 76 m² ebenerdig• großzügige Diele/ repräsentativer Eingangsbereich• 2 Küchen• 3 Bäder, zwei Bäder davon zeitgemäß• Gäste-WC• direkter Zugang zu den angrenzenden Wirtschaftsgebäuden und ehem. Stallungen bzw. weitere Nutzflächen am und im WohnhausObergeschoss• ca. 116 m² Wohnfläche• 6 Zimmer• geräumige Küche• große Diele• Bad mit Dusche und FensterBei einer Trennung der Wohneinheit 1 lässt sich im Erdgeschoss eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² Wohnfläche und im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche herstellen.Energetische Betrachtung• Baujahr 1958• BJ Heizung 2002 (Niedrigtemperaturkessel)• Energieeffizienzklasse G ~ 231,6 kWh(m²-a)• 7 cm Hohlschicht• PV-Anlage• Wirkleistung der Anlage: 26,91 kW• Spannung & Frequenz der Einspeisung: 400/230 Volt, 50 Hertz• Einspeisung 2024: 78.000 kWh ~ ca. 20.000 EURWirtschaftsgebäude/ -flächen – Außenflächen• ca. 326 m² Rinder- und Kälberstall und weitere Überstände • ca. 338 m² Maschinenhalle und Überstände • ca. 52 m² Kälberstall • ca. 29 m² Bullenstall • ca. 55 m² Werkstatt- und Technikbereich • ca. 14 m² Schleppergarage • ca. 14 m² Garage

Provisionshinweis3,57 % zzgl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).SonstigesFür weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig. Beachten Sie bitte, dass unsere Bilder teilweise, zeitgemäß mit KI bearbeitet sind und dass dies u.a auch erfolgt, um die Persönlichkeitsrechte von Mietern und Eigentümern zu wahren. Unser "ungeschminktes Kunden-Exposé" erhalten Sie auf Anfrage.Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen Jörg HonsaStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 968,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache