Vierfamilienhaus in Bad Vilbel als attraktive Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die der Umgebung einen harmonischen und wohnlichen Charakter verleihen.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Station ist in etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt am Main und die umliegende Region.Auch die Bad Vilbeler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lässt sich in etwa zehn Minuten fußläufig bequem erreichen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort.

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes 4-Familienhaus in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bad Vilbel.Die jährliche Nettomiete beträgt 39.180,00 EUR. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und befinden sich für Bad Vilbeler Verhältnisse und für die gebotene Qualität am unteren Ende der Möglichkeiten.Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Die Decke über dem letzten bewohnten Geschoss ist bereits gedämmt, die Gasheizung wurde 2019 erneuert und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.Das 599 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor befindet sich neben dem Haus.Objektdaten im ÜberblickBaujahr: 1964Bauweise: MassivbauGrundstück: 599 m²Gesamtwohnfläche: 336,40 m²Nutzfläche: 80,87 m²Jahresmieteinnahmen: 39.180 EURWohneinheiten: 4Garage: 1Heizung: Gasheizung, Baujahr 2019Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss/Hochparterre: 99,19 m², 3,5 ZimmerObergeschoss: 99,19 m², 3,5 ZimmerDachgeschoss: 87,85 m², 3,5 ZimmerSouterrain: 50,17 m², 1 ZimmerWeitere Ausstattungsmerkmale:Kunststofffenster mit IsolierverglasungBäder/Fenster erneuert: EG 2014, OG 2008, DG 2010, Souterrain: Bad original/Fenster ca. 2000Originaldach in gutem ZustandVerputzte Fassade ohne WärmedämmungDecke über der DG-Wohnung ist mit 18 cm Dämmmaterial isoliertRegelmäßige InstandhaltungsmaßnahmenGarten und GarageEine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit soliden laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in Bad Vilbel erwerben möchten.

vier Wohneinheiten, drei Balkone, eine Garage, unterkellert, Garten, Laminat- und Fliesenboden, Gäste-WC in drei WohnungenEBK: Eigentum der Mieter