NEU: Mietaufhebung vereinbart – 4-Zi.-Wohnung in Waldperlach, frei ab 01.11.2027

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk 16 Ramersdorf-Perlach, genauer im Ortsteil Waldperlach – einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien im Münchner Südosten. Waldperlach wird oft als „Gartenstadt" bezeichnet und bietet ein ruhiges, grünes und geschütztes Umfeld mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung.Kinderbetreuung und Schulen:Direkt im Klara-Ziegler-Bogen selbst befindet sich die Fröbel-Kinderkrippe, die eine liebevolle Betreuung für Kleinkinder bietet. Fußläufig erreichbar ist die Grundschule an der Gänselieselstraße. Für weiterführende Schulen stehen in der näheren Umgebung unter anderem das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Wilhelm-Röntgen-Realschule, die EmiLe Montessori-Schule in Neubiberg sowie die Europäische Schule München zur Verfügung – ein für München außergewöhnlich breites Bildungsangebot.Nahversorgung und Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Das PEP in Neuperlach, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit rund 135 Fachgeschäften, ist ebenfalls gut erreichbar. Auch eine logopädische Praxis befindet sich direkt im Klara-Ziegler-Bogen.Naherholung und Freizeit:Der Bezirk bietet 72 Parks und Grünflächen mit insgesamt 151 Hektar, 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen sowie ein Hallen- und Freibad. Grünflächen wie der Grubenpark, der Waldheimplatz und der Schopenhauer Wald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden.Verkehrsanbindung:Die Buslinie 55 (MetroBus) verbindet Waldperlach direkt mit dem Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum. Von dort erreicht man mit der U-Bahn (U5/U7/U8) über die Station Neuperlach Zentrum schnell die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Autobahn A99 bietet schnellen Zugang zum Flughafen sowie zu Seen und Bergen.

+++ NEU: BEZUGSFREI AB 01.11.2027+++Mit dem Mieter wurde eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses zum 31.10.2027 vereinbart. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen (1.680 € Nettokaltmiete monatlich) – anschließend wird die Wohnung mietfrei übergeben. Ideal für Eigennutzer, die ihren Umzug planen, und für Kapitalanleger, die künftig selbst neu vermieten möchten.+++Diese moderne Neubau-Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86, 01 Quadratmetern im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die Fernwärme Heizung wird für angenehme Wärme gesorgt. Zudem gehört ein Parkplatz zum Angebot und ein Keller mit einer Fläche von 5,3 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden.Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die drei Schlafzimmer können vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und getrennte Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Vorbesitzerin hat zusätzlich eine Speisekammer im Flur eingebaut und erspart Ihnen den Täglichen gang für Vorräte in den Keller. Wir weisen darauf hin, dass die Kammer im Grundriss nicht abgebildet ist, die Teilungserklärung diesen nachträglich Einbau aber erlaubt. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen geringen Energieverbrauch. Für Eigennutzer: Bis zum 31.10.2027 ist die Wohnung noch vermietet; die Mieteinnahmen fließen ab Besitzübergang an Sie. Ab dem 01.11.2027 steht die Wohnung frei zur Verfügung – ohne Eigenbedarfskündigung, ohne Wartezeit und mit verlässlichem Planungshorizont für Ihren Umzug.Für Kapitalanleger: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.680 € monatlich und läuft bis zum 31.10.2027. Danach bestimmen Sie Mieterauswahl und Mietkonditionen selbst.Der 31.10.2027 ist der späteste mögliche Auszugstermin für den Mieter und es steht dem Mieter bei Bedarf zu früher auszuziehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

In dieser Immobilie erwartet Sie ein Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden, um eine angenehme Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind sowohl mit Fliesen als auch mit Laminat ausgelegt. Die Ausstattung des Badezimmers sowie der gesamten Immobilie ist gehoben und verleiht dem Wohnraum ein luxuriöses Ambiente.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Für die Vermittlung dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) vom Käufer fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer an den Makler gezahlt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage ist ein mit dem Verkäufer geschlossener Maklervertrag. Die Courtage richtet sich nach den Bestimmungen des § 656c BGBStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,30 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet