Haus, Wohnung & Gewerbe – viele Möglichkeiten in Drochtersen

Leben und Arbeiten in Drochtersen an der Elbe Elbnähe, ländlicher Charme und interessante Zukunftsperspektiven – Drochtersen verbindet Lebensqualität mit unternehmerischen Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Drochtersen im niedersächsischen Landkreis Stade, inmitten der reizvollen Elbmarschlandschaft der Region Kehdingen. Die Nähe zur Elbe, weitläufige Landschaften und der besondere Charakter der Region schaffen ein attraktives Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig berufliche Perspektiven verwirklichen möchten. Drochtersen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Die Elbe, die nahe gelegene Elbinsel Krautsand sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und Unternehmungen im Grünen ein. Ein besonderer Vorteil für Gewerbetreibende: Die Immobilie liegt an einer Durchfahrtsstraße und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit sowie interessante Werbemöglichkeiten. Für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe oder andere gewerbliche Konzepte kann dies ein wertvoller Standortvorteil sein. Auch die regionale Verkehrsanbindung bietet Perspektiven. Über das bestehende Straßennetz sind die umliegenden Orte und die Hansestadt Stade erreichbar. Mit dem geplanten Ausbau der A20 und A26 sowie der vorgesehenen Elbquerung zwischen Drochtersen und Schleswig-Holstein könnte sich die überregionale Anbindung langfristig weiterentwickeln. Die geplanten Verbindungen sollen insbesondere die Erreichbarkeit in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein verbessern.Drochtersen vereint damit naturnahes Wohnen, gewerbliche Möglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven – ein Standort für Menschen, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten.

Eine besondere Immobilie für besondere Pläne – Wohnen, Arbeiten und neue Perspektiven Manche Immobilien bieten mehr als nur Platz – sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses vielseitige Immobilienensemble in Elbnähe vereint ein großzügiges Einfamilienhaus, eine Mietwohnung und einen angeschlossenen Gewerbebereich. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ihre persönlichen Wohnträume, beruflichen Ziele und individuellen Leidenschaften an einem Ort verwirklichen möchten. Das großzügige Wohnhaus bietet viel Raum für die Familie und individuelle Lebensentwürfe. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der gemeinsam mit dem geschützten Garten- und Terrassenbereich einen wunderbaren Rückzugsort schafft – zum Entspannen nach getaner Arbeit oder für wertvolle Zeit mit den Liebsten.Die separate Wohneinheit eröffnet zusätzliche Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnraum für eigene Mitarbeiter – hier lassen sich unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklichen.Gewerbe mit Potenzial – Bewährtes fortführen oder Neues schaffenDie derzeit als Kfz-Werkstatt genutzte Gewerbeeinheit bietet interessante Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Betriebs. Gleichzeitig eröffnen die großzügigen Flächen vielfältige Möglichkeiten für andere Handwerks- und Gewerbebetriebe, individuelle Geschäftsideen oder besondere Hobbys.Auch für Oldtimerliebhaber, Fahrzeugsammler oder Unternehmen mit eigener Fahrzeugflotte kann dieses Ensemble besonders reizvoll sein.Die gesamte vorhandene bewegliche Betriebsausstattung kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung zu einem fairen Preis zusätzlich erworben werden und ist nicht im Immobilienkaufpreis enthalten.Ein Standort, viele MöglichkeitenOb Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein eigener Gewerbestandort mit Mitarbeiterwohnungen, generationsübergreifendes Wohnen oder Raum für persönliche Leidenschaften – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind gegebenenfalls behördlich zu prüfen.Eine besondere Immobilie für besondere Pläne. Vielleicht auch für Ihre?Dies ist nur ein erster Einblick in die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Ausführliche Informationen zu den Räumlichkeiten, der Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsperspektiven sowie weitere Bilder und Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Pläne zu begleiten.

Vielseitiges Immobilienensemble mit großzügigem Einfamilienhaus, separater Wohneinheit und angeschlossener Gewerbeeinheit Wohnen und Arbeiten an einem Ort – mit kurzen Wegen und dennoch klar getrennten privaten und gewerblichen BereichenGroßzügiges Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Selbstständige, Unternehmer und individuelle LebenskonzepteBeheizter Wintergarten als gemütlicher Rückzugsort zu jeder JahreszeitSüdwestlich ausgerichteter Garten- und Terrassenbereich mit viel Privatsphäre und geschützter AtmosphäreSeparate Wohneinheit – ideal zur Vermietung, für mehrere Generationen oder als attraktives Wohnangebot für MitarbeiterKfz-Werkstatt mit bestehendem Kundenstamm und interessanten Perspektiven zur Fortführung des BetriebsFlexible Gewerbeflächen mit Potenzial für unterschiedliche Handwerksbetriebe, Dienstleistungen oder neue GeschäftsideenVorhandene Werkstattausstattung mit Hebebühnen und Prüftechnik – auch interessant für Fahrzeugliebhaber oder Unternehmen mit eigener FahrzeugflotteGesamte bewegliche Betriebsausstattung nach gesonderter Vereinbarung zu einem fairen Preis zusätzlich erwerbbar; nicht im Immobilienkaufpreis enthalten Mehrere Garagen, Stellplätze und zusätzliche Nutzflächen für Fahrzeuge, Lagerung, Hobbys oder gewerbliche ZweckeGeschützter Hinterhof mit großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten, auch für größere FahrzeugeAttraktive Lage in Elbnähe mit guter Sichtbarkeit des GewerbestandortsInteressante Entwicklungsperspektiven für individuelle Wohn-, Vermietungs- und Gewerbekonzepte, vorbehaltlich erforderlicher GenehmigungenNeugierig geworden? Diese Übersicht bietet Ihnen einen ersten Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ausführliche Informationen zur Ausstattung, den Räumlichkeiten und weiteren Besonderheiten finden Sie in unserem Exposé. Entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Immobilienensembles – vielleicht ist es genau der richtige Ort für Ihre Pläne!

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.Energieausweis Haupthaus 1978 umfassend saniertHeizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Energieausweis: VerbrauchsorientiertNach EnEV: Vor dem 1.5.2014 Gebäudeart: Wohngebäude Energieausweis gültig: 24.01.2031Energieausweis ausgestellt: 25.01.2021Energieausweis (Effizienzklasse): E Energieausweis (Kennwert): 135,4 kWh/(m²*a)Energieausweis Wohnung saniert 2014Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energieausweis: Verbrauchsorientiert Nach EnEV: Vor dem 1.5.2014 Gebäudeteil: WohngebäudeEnergieausweis gültig: 24.01.2031 Energieausweis ausgestellt: 25.01.2021 Energieausweis (Effizienzklasse): CEnergieausweis (Kennwert): 89 kWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 329,19 m², Bundesland: Niedersachsen