Geplante KfW-40 Neubau-Doppelhaushälfte - hochwertige Ausstattung trifft maximale Energieeffizienz

Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Nordosten im idyllischen und gehobenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt (Bezirk Wandsbek). Die Adresse Madacker 3 liegt im historischen Dorfkern von Lemsahl in einem eingewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und großzügige Gartengrundstücke geprägt ist. Die Wohnstraße zeichnet sich durch ein reines, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Anliegerverkehr aus.Lemsahl-Mellingstedt vereint naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Über den nah gelegenen Poppenbütteler Weg sowie die Bundesstraße 433 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 35 Autominuten erreichbar; der Flughafen Hamburg liegt gut 20 Autominuten entfernt. Im öffentlichen Personennahverkehr bieten lokale Buslinien eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Poppenbüttel, von wo aus die S-Bahn-Linien S1 und S11 den Hamburger Hauptbahnhof sowie den Flughafen zügig verbinden.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe im Lemsahler Ortszentrum oder im benachbarten Duvenstedt. Für ein umfassendes Einkaufsangebot sorgt das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das zu den größten und exklusivsten Shopping-Mails Norddeutschlands zählt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft und die Grundschule Redderbarg ist sicher und schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Stadtteilschulen stehen in den angrenzenden Stadtteilen Poppenbüttel und Sasel zur Verfügung.Die direkte Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das renaturierte Naturschutzgebiet Wittmoor mit seinen Wanderwegen, das Alsterufer sowie das Oberalster-Rundweg-System laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein vielfältiges Angebot, darunter den traditionsreichen Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, Reitvereine sowie örtliche Sportclubs mit breitem Spartenangebot.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Diese moderne und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele mit integrierter Garderobe. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum, der ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner und weiteren Stauraum bietet. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser offene und lichtdurchflutete Raum verbindet Kochen, Essen und Leben harmonisch miteinander, während große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und den Blick nach draußen sorgen.Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier sorgt ein zentraler Flur für die Erschließung des geräumigen Elternschlafzimmers sowie von zwei hellen Kinderzimmern. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich ideal als ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss und bietet viel Platz für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

* Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung* Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss* Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise* 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss* Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz* Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung* Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch* Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²* 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt* Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch* Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant* Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche* Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung* Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro* 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten* Vertragserfüllungsbürgschaft* Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung* 12 Monate Festpreisgarantie* Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 632 m² enthalten. Ca. 60 m² entfallen dabei auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.