Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, Smart Home und Aufzug in der Südstadt

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Paderborner Südstadt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum von Paderborn liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in etwa 400 Metern Entfernung. Restaurants und weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.Auch für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege. Eine Grundschule befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, ein Kindergarten rund 500 Meter. Weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Der Paderborner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die A33 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Anbindung.Die Südstadt gehört aufgrund ihrer Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld zu den besonders gefragten Wohnlagen Paderborns. Hier lassen sich urbanes Leben und hoher Wohnkomfort hervorragend miteinander verbinden.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der beliebten Paderborner Südstadt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Technik auf rund 119 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 3,70 Metern. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkett ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit einem Bora Kochfeld sowie Geräten von Miele ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort.Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.Auch technisch erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche. KNX Smart Home Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Heizung. Ein integriertes Sonos Soundsystem, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und extra hohe Türen von ca. 2,50 Metern unterstreichen den besonderen Ausstattungsstandard.Der Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel miteinander. Die energieeffiziente KfW55 Bauweise, eine Luft Wasser Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen gleichzeitig für einen niedrigen Energiebedarf.Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine gefragte Lage in der Paderborner Südstadt miteinander verbinden möchten.

• KfW55• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung• Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Miele Geräte• Offener Wohn- / Essbereich• 4 Zimmer• Fußbodenheizung• Bodentiefe Fenster• Elektrische Jalousien• Gäste-WC• Dusche & Badewanne• Wallbox• Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung• Elektrische Markise• Sonos Soundsystem• Schornstein für Kamin vorbereitet• Bewegungsmelder im Treppenhaus• KNX-Steuerung• Smart-Home• 2,50 Meter hohe Türen• 3,70 Meter hohe Decken im Staffelgeschoss• Aufzug in alle Ebenen

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50BezugSofort