Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heide

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend in Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5 Gehminuten entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen. Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Versorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere wichtige Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Darüber hinaus bietet Heide ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, sodass sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler von dem Standort profitieren.Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind umliegende Orte sowie größere Städte komfortabel erreichbar. Hamburg ist in ca. 90 Minuten erreichbar, Büsum in ca. 20 Minuten. Die Lage verbindet damit praktischen Alltagskomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Pendler attraktiv.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 bietet auf einem 563 m² großen Grundstück rund 130 m² Wohnfläche und weitere 80 m² Nutzfläche. Die Immobilie in massiver Bauweise überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotenzial und verfügt über eine sofort bezugsfreie Einliegerwohnung, wodurch sie sich flexibel für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Alle Räume sind in einem modernen, skandinavischen Stil gestaltet und zeichnen sich durch ein helles, lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente aus.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einer modernen Küche sowie ein Duschbad. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben, Schlafräume oder ein separates Homeoffice. Vom Wohn- bzw. Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse.Im Obergeschoss befindet sich die separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem hellen Wannenbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die getrennten Wohnbereiche ergeben sich perfekte Möglichkeiten für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Generierung von Mieteinnahmen.Das Objekt verfügt zudem über einen großzügigen Vollkeller, der hervorragende Lagerflächen bietet. Er ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang direkt vom Garten aus bequem erreichbar. Das Haus ist besonders energieeffizient aufgestellt: Das Dach des Haupthauses wurde 1998 und das Dach der Anbauten 2012 erneuert. Die Dämmung der Luftschicht erfolgte im Jahr 2015. Ein großer Pluspunkt ist die erst im Jahr 2024 erneuerte, effiziente Gasheizung.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Verweilen. Dank der überdachten Terrasse lässt sich die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter genießen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zudem optimalen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder, während ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus für Komfort im Alltag sorgt.Fazit:Diese gepflegte Immobilie in Heide besticht durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder zur Refinanzierung durch die Vermietung der Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der bereits modernisierten Gasheizung, einer effizienten Einblasdämmung, des 1998/2012 erneuerten Dachs sowie des praktischen Vollkellers erwerben Sie ein rundum solides Eigenheim. Der pflegeleichte Garten mit seiner überdachten Terrasse sorgt zudem für echten Wohlfühlcharakter.Baujahr: 1947Bauweise: massivWohnfläche: ~ 130 m²Nutzfläche: ~ 80 m²Grundstücksgröße: 563 m²Dacheindeckung: DachpfanneJahr der Dacheindeckung (Hauptdach): 1998Jahr der Dacheindecken (Anbauten): 2012Heizungsart: GasthermeBaujahr: 2024Material der Fenster: doppeltverglaste KunststofffensterBaujahr Fenster: 1995Fußbodenbeläge: Vinyl und FlieseDSL-/Breitbandanschluss: GlasfaserModernisierungen:1991–1992: teilweise neue Elektrikneue Fenster- und Türelemente1993: überwiegende Erneuerung der Gas- und WasserrohreErneuerung der Sanitäranlagen 1995–1996: Erneuerung des Fußbodenbelags in der Garage 1998–2000: Einbau von neuen Fensterelementen im KellerDrainage (um die Garage)2008–2010: Neuanlage der TerrasseErneuerung des Garagendachs2012–2015: Erneuerung der DacheindeckungLuftschichtdämmungGartenhaus2018: neue Einbauküche (OG)neuer Fuß- und Unterboden (OG)2024: Umfassende Modernisierung im EG (neue Einbauküche, teilweise neue Bodenbeläge und Innentüren)Erneuerung der Gastherme2026: Erneuerung der Lichtplatten bei der Terrassenüberdachung

- Einliegerwohnung- Glasfaseranschluss- zwei Einbauküchen- Dusch- und Wannenbad- Vollkeller- überdachte Terrasse- Dachterrasse - pflegeleicht angelegter Garten - Gartenhaus- Pkw-Stellplatz

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung