Rundum energetisch erneuert – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Holzhausen

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Stadtteil Holzhausen in Georgsmarienhütte. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar.Zahlreiche Grünflächen sowie Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Osnabrück, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.Einrichtungen in der näheren Umgebung:ca. 400 m – Weiterführende Schuleca. 400 m – Einkaufsmöglichkeitenca. 450 m – Kindergartenca. 450 m – Sportplatzca. 450 m – Apothekeca. 1–4 km – Weitere Kindergärten in Georgsmarienhütteca. 3 km – Bahnhof Osnabrück-Sutthausen

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68,7 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer umfassend energetisch sanierten Gebäudesubstanz. Besonderes Augenmerk wurde bei der Modernisierung auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und eine zeitgemäße Heiztechnik gelegt.Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und schafft einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.Im Rahmen umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude grundlegend erneuert und energetisch aufgewertet. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verbesserung der Wärmedämmung und der Modernisierung der HeiztechnikDas Gebäude erhielt eine neue Wärmedämmung sowie vollständig erneuerte Fenster. Auch der Dachstuhl wurde komplett neu aufgebaut, mit einer neuen Dacheindeckung versehen und fachgerecht gedämmt. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. In Verbindung mit der neu installierten Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Heizsystem, das für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.Darüber hinaus wurden sämtliche Elektroleitungen und die gesamte Elektrik sowie die Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Klebevinyl, moderne Wandoberflächen mit Vliestapeten und sämtliche Malerarbeiten verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.Auch die Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen wurden umfassend aufgewertet. Hierzu zählen die Renovierung und Neugestaltung der Treppenhäuser, der Austausch der Hauseingangstüren, die Errichtung neuer Loggien sowie die Neuanlage von Stellplätzen und die ansprechende Gestaltung der Außenbereiche.Die Kombination aus energetisch modernisierter Gebäudesubstanz, Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung bietet attraktive Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Zusammen mit dem funktionalen Grundriss und der privaten Terrasse mit Gartenfläche entsteht ein modernes und komfortables Zuhause.Ein Stellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos den derzeitigen Zustand der Immobilie zeigen und nicht den späteren Fertigstellungszustand widerspiegeln. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich.

Das Gebäude wird umfassend erneuert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten werden zahlreiche Bereiche technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dazu gehören unter anderem:Kompletter Neuaufbau des Dachstuhls einschließlich neuer Dacheindeckung und DämmungNeue LoggienEinbau einer FußbodenheizungVollständige Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Designböden in KlebevinylNeue Wandoberflächen mit Vliestapeten sowie sämtliche MalerarbeitenVollständige Erneuerung der Elektrik einschließlich aller LeitungenVollständige Erneuerung der SanitärinstallationenWärmedämmung des Gebäudes mit einer DämmstärkeErneuerung sämtlicher FensterErneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne WärmepumpeRenovierung und Neugestaltung der TreppenhäuserErneuerung der HauseingangstürenNeuanlage der StellplätzeNeugestaltung der AußenanlagenStellplätze können optional zu einem Kaufpreis von 6.500 € pro Stellplatz erworben werden.

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026