Reihenhaus in Lehrte: 5 Zimmer, Garten & Garage – sofort frei

Die Immobilie befindet sich in Lehrte, einer Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen.Lehrte verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt.

Ein eigenes Zuhause mit Garten, Platz für die Familie und kurzen Wegen im Alltag: Dieses ab sofort bezugsfreie Reihenmittelhaus in Lehrte bietet fünf Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das 1986 erbaute Haus steht auf einem ca. 209 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem links gelegenen Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet einen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Sie stammt aus dem Jahr 2009, verfügt über ein Induktionskochfeld und ist im Kaufpreis enthalten.Die Terrasse und der angrenzende Garten bieten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Stunden und eigene Gestaltungsideen. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage grenzt unmittelbar an den Garten. Von dort gelangen Sie über den Garten und die Terrasse ins Haus. Die Terrassentür lässt sich von außen mit einem Schlüssel öffnen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Schlafbereich mit einer Abstellkammer und einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche. Damit stehen neben dem Gäste-WC zwei Badezimmer zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Räume – eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein als Partykeller genutzter Raum – bieten zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnräume. Ein Schuppen und ein überdachter Fahrradunterstand ergänzen die Abstellmöglichkeiten.Im Jahr 2009 wurden nach Angaben der Eigentümer verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen der Dachausbau mit ca. 180 mm Dämmung, die Modernisierung der beiden Bäder und des Gäste-WCs sowie die überwiegende Erneuerung der Fenster. Die Fenster in der Küche und einem weiteren Zimmer wurden dabei nicht ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie Sie die Räume für Ihre Wohnwünsche nutzen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Hinweise zu den ObjektangabenDie Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften der Eigentümer und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Dieser Hinweis schränkt die gesetzliche Haftung des Maklers nicht ein.Die Objektbeschreibung dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit und der Umfang des Kaufgegenstands werden im notariellen Kaufvertrag festgelegt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit Lalic Immobilien möglich.ProvisionDie Käufercourtage beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Dies ist der Gesamtbetrag; aufgrund der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Im Übrigen gelten die Vereinbarungen des Maklervertrags.

-Baujahr 1986-ca. 120 m² Wohnfläche-5 Zimmer-1 Badezimmer (Modernisierung 2009)+separates Gäste-WC (Modernisierung 2009)-Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung (2009, ca. 180 mm)-überwiegend erneuerte Fenster (2009, mit Ausnahme Küche und ein Zimmer)-Eichenparkett (im Badezimmer)-Einbauküche (2009, Induktion)-Gasheizung (2001)-Vollkeller-Bodenraum-Terrasse-Garten-Garage-Schuppen-Fahrradunterstand

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§§ 656a ff. BGB) von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.