Vermietete 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss! Tageslichtbad! Badewanne! Balkon! Gartenmitbenutzung!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Radebeul mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindertageseinrichtungen und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Arztpraxen und Apotheken gewährleisten die medizinische Grundversorgung. Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Borstraße sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Landeshauptstadt Dresden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Das Karl-May-Museum, der historische Dorfanger Altkötzschenbroda und die Radebeuler Weinberge bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Diese ansprechende 1-Zimmerwohnung mit ca. 38,25 m² befindet sich im Hochparterre eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Radebeuler Stadtteil Kötzschenbroda. Eine Sanierung des Gebäudes erfolgte ca. 1995.Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die geräumige Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für zusätzliche Stellmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine kleine Büro- oder Arbeitsecke einzurichten. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Balkon, der diesen Bereich sinnvoll ergänzt.Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zweifach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster sowie Laminatböden im Flur, Wohnbereich und in der Küche runden die Ausstattung ab. Zusätzlichen Komfort bieten die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sowie ein Fahrradabstellraum.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,17 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.202,04 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024.Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Radebeul als Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen.

- Baujahr ca. 1930 - Sanierung ca. 1995- 1-Zimmerwohnung- Wohnfläche ca. 38,25 m²- Hochparterre- großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer- geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie Zugang direkt zum Balkon- Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne - zweifach Isolierverglaste Kunststofffenster- Gartenmitbenutzung - Flurbereich, Wohnbereich und Küche mit Laminatboden ausgestattet- Bad gefliest- Gartenmitbenutzung - Fahrradabstellraum- Trockenplatz im Außenbereich- vermietet seit 06-2021- letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024- vermietet für 350,17 € kalt mtl. = 4.202,04 € p.a..

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGrundstücksfläche: 1.240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 14.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.24BezugKaufpreiszahlung