Wohn- und Entwicklungsobjekt mit Denkmal-AfA und Ausbaureserven

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Gemeinde im Nürnberger Land. Das historische Ortsbild, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Nürnberg, Hersbruck und weiteren Wirtschaftsstandorten machen die Lage für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger attraktiv.Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung bietet eine interessante Alternative zu den hochpreisigen Immobilienmärkten im Großraum Nürnberg.Besondere Standortvorteile:- Gute Erreichbarkeit: Verkehrsgünstige Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region.- Attraktives Preisumfeld: Interessante Alternative zu kostenintensiven Innenstadtlagen.- Historischer Charakter: Ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte in denkmalgeschützter Bausubstanz.- Vielseitige Zielgruppen: Attraktiv für Familien, Berufspendler, Eigennutzer und Investoren.- Wohnraumpotenzial: Entwicklungsperspektiven durch die Nachfrage nach Wohnraum im Nürnberger Umland.- Hohe Lebensqualität: Gewachsene Nachbarschaft, naturnahes Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.- Wirtschaftliches Potenzial: Individuelle Denkmalwohnungen mit besonderem Charakter und möglichen Wertsteigerungsperspektiven.Die Verbindung aus historischem Ambiente, regionaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität schafft attraktive Voraussetzungen für hochwertige Sanierungsprojekte und langfristige Immobilieninvestitionen.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus vereint historische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 504,32 m² bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger.Die bestehende Wohnfläche umfasst ca. 309,10 m². Ergänzend stehen rund 195,22 m² Dachboden- und Ausbauflächen zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte eröffnen.Ein besonderer Vorteil liegt in den ehemals gastronomisch genutzten Bereichen, die weiteres Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung bieten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraumangebots innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2008. Mit der damaligen Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits eine wesentliche technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt.Ob Mehrgenerationenwohnen, die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine langfristige Kapitalanlage – die großzügige Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven und bietet eine attraktive Grundlage für die Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.Der besondere architektonische Charakter, die vorhandenen Ausbaureserven und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Denkmalobjekt zu einer interessanten Gelegenheit, historische Werte zu bewahren und zugleich neuen, individuellen Wohnraum zu schaffen.Hinweis: Die Umnutzung und der Ausbau zusätzlicher Wohnflächen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus eröffnet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten, historische Bausubstanz mit modernen und zukunftsfähigen Wohnkonzepten zu verbinden.Die bestehenden Raumstrukturen und vorhandenen Ausbaureserven bieten interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Weiterentwicklung. Nach einer ersten Einschätzung erscheint insbesondere die Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten grundsätzlich vorstellbar.Denkbare Nutzungs- und Entwicklungskonzepte:- Aufteilung in ca. 4–6 Wohneinheiten- Realisierung eines Mehrgenerationenwohnkonzepts- Verbindung von Eigennutzung und Vermietung- Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit individuellem Charakter- Langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem EntwicklungspotenzialVorhandene Raumhöhen:- Erdgeschoss (EG): ca. 2,60 m- 1. Obergeschoss (OG): ca. 2,70 m- 2. Obergeschoss (OG): ca. 2,20 m- 1. Dachgeschoss (DG): ca. 1,86 m- Spitzboden (SB): ca. 1,40 mDie großzügige Gebäudestruktur und die unterschiedlichen Nutzungsebenen ermöglichen vielfältige Planungsansätze. In Verbindung mit dem historischen Charakter der Immobilie ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Schaffung individuellen Wohnraums und einer langfristigen Wertentwicklung.Wichtiger Hinweis: Sämtliche dargestellten Nutzungs-, Ausbau- und Aufteilungsmöglichkeiten verstehen sich als unverbindliche Entwicklungsperspektiven. Die tatsächliche Realisierbarkeit bedarf einer individuellen Prüfung und gegebenenfalls behördlichen Genehmigung unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen, brandschutztechnischen, statischen sowie sonstigen baurechtlichen Anforderungen.

SonstigesDer Status als Einzeldenkmal bietet neben dem historischen Charme attraktive steuerliche und wirtschaftliche Potenziale für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.Mögliche Vorteile im Überblick:- Steuerliche Begünstigung: Denkmalgerechte Sanierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.- Erhöhte Abschreibungen: Besondere steuerliche Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger.- Attraktives Investitionspotenzial: Insbesondere umfangreiche Sanierungen können erhebliche steuerliche Vorteile ermöglichen.- Interessante Käuferzielgruppen: Denkmalimmobilien sprechen anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren an.- Wertsteigerungspotenzial: Fachgerecht sanierte Denkmalobjekte können überdurchschnittliche Verkaufspreise erzielen.- Energieausweis: Für Baudenkmäler besteht bei Verkauf und Vermietung grundsätzlich keine Energieausweispflicht.Die Verbindung aus steuerlichen Vorteilen, historischem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten schafft interessante Perspektiven für eine langfristige Investition.Hinweis: Sämtliche steuerlichen Vergünstigungen sind von den gesetzlichen Voraussetzungen abhängig und individuell mit Steuerberater und Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Eine steuerliche Begünstigung oder Wertsteigerung kann nicht garantiert werden.StichworteNutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.60Bezugab sofort