Projektentwicklung mit Denkmal-AfA – Scheune mit Wohnraumpotenzial

Die Scheune liegt in einem historisch gewachsenen Ortskern im Nürnberger Land und verbindet den besonderen Charme einer traditionellen Umgebung mit den Vorzügen der Metropolregion Nürnberg.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für die Entwicklung individueller Wohnkonzepte. Die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Nürnberg, Hersbruck und weiteren regionalen Arbeitszentren bietet attraktive Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen außerhalb der verdichteten Innenstadtlagen.Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus denkmalgeschützter Architektur und authentischem Ortsbild. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen, der historische Elemente mit modernen Wohnansprüchen verbindet und sich deutlich von klassischen Neubauprojekten abhebt.Für Investoren und Projektentwickler bietet die Lage vielseitige Standortvorteile:- Attraktive Wohnalternative zu den hochpreisigen Innenstadtlagen- Nachfragepotenzial für individuellen Wohnraum im Nürnberger Umland- Interessante Perspektiven für hochwertige Loft- und Maisonettewohnungen- Historisch geprägtes Umfeld mit besonderem Ortscharakter- Begrenztes Angebot vergleichbarer Denkmalimmobilien- Attraktives Wohnumfeld für anspruchsvolle Eigennutzer- Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten- Gute regionale Anbindung bei gleichzeitig ruhiger WohnlageDie Verbindung aus historischem Ambiente, attraktiver Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.

Diese denkmalgeschützte Scheune vereint historische Architektur mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 457,58 m² auf vier Ebenen bietet das Gebäude eine attraktive Grundlage für die Realisierung individueller Wohnkonzepte.Die großzügigen Raumhöhen, charakteristischen Holzkonstruktionen und weitläufigen Flächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme. Die besondere Gebäudestruktur eröffnet interessante Perspektiven für die Gestaltung moderner Loftwohnungen, großzügiger Maisonetteeinheiten oder hochwertiger Denkmalwohnungen.Die Kombination aus authentischer Bausubstanz, architektonischem Charakter und attraktiven Ausbaureserven macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Gebäude.Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet sich hier die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu entwickeln, das historische Elemente bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Gebäude mit besonderem Entwicklungspotenzial neu zu gestalten.Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Projektideen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen und baurechtlichen Anforderungen zu prüfen.

Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. Insbesondere die großzügigen Raumhöhen, die charakteristische Holzkonstruktion und die unterschiedlichen Geschossebenen bieten Potenzial für die Entwicklung individueller Wohnkonzepte.Im Rahmen einer möglichen Umnutzung wäre folgende Aufteilung denkbar:Erdgeschoss: ca. 2 Wohneinheiten bei einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m1. Obergeschoss: ca. 1 Wohneinheit bei einer Deckenhöhe von ca. 3,05 m1. Dachgeschoss: ca. 1 Wohneinheit bei einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m2. Dachgeschoss und Spitzboden: ca. 1 großzügige Maisonettewohnung mit Deckenhöhen von ca. 2,20 m bzw. 2,80 mInsgesamt ergibt sich daraus eine mögliche Entwicklungsperspektive von bis zu fünf individuellen Wohneinheiten.Die besondere Architektur und die vorhandenen Raumstrukturen bieten attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – von modernen Maisonettewohnungen über stilvolle Wohnkonzepte mit historischem Charakter bis hin zu hochwertigen Eigentumswohnungen.Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung potenzieller Entwicklungsperspektiven. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist insbesondere hinsichtlich Denkmalschutz, Brandschutz, Statik, Stellplatznachweis und weiterer öffentlich-rechtlicher Anforderungen durch die zuständigen Fachstellen zu prüfen.

SonstigesEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem Status als Einzeldenkmal. Daraus können sich für Kapitalanleger und Eigennutzer interessante steuerliche und wirtschaftliche Vorteile ergeben.Mögliche Vorteile im Überblick:- Steuerliche Begünstigungen: Denkmalgerechte Sanierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten: Spezielle steuerliche Regelungen können Kapitalanlegern und Eigennutzern zusätzliche Vorteile bieten.- Attraktives Investitionspotenzial: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen können interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.- Besondere Käuferattraktivität: Denkmalimmobilien sprechen Interessenten an, die historische Architektur und individuelle Wohnkonzepte schätzen.- Wertsteigerungspotenzial: Hochwertig sanierte Denkmalwohnungen können attraktive Verkaufspreise erzielen.- Energieausweis: Für denkmalgeschützte Gebäude besteht grundsätzlich eine gesetzliche Ausnahme von der Energieausweispflicht.Die Kombination aus historischem Charakter, steuerlichen Begünstigungen und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Eigennutzer.Hinweis: Sämtliche steuerlichen Vorteile sind an gesetzliche Voraussetzungen gebunden. Sanierungsmaßnahmen sind vor Beginn mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. Eine individuelle Prüfung durch Steuerberater und Fachplaner wird empfohlen.StichworteNutzfläche: 458,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.60Bezugab sofort