Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe Pegnitztal, der Wöhrder See sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Aufenthaltsqualität ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine attraktive Ausstattung. Auf ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Die Wohnung ist seit Oktober 2019 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,00 €, zuzüglich 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 600,00 € ergibt.Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen laufenden Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

- Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Ca. 40 m² Wohnfläche- Heller Wohn- und Schlafbereich- Separate Küche- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Balkon mit zusätzlichem Freiraum- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984)

Sonstiges- Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.- Besichtigung & Kontakt:Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.60BezugAbsprache