Immobilienpaket in Schwandorf - 6,75 % Mietrendite - ca. 520 € mtl. Liquiditätsüberschuss*

Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Schwandorf liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsfachschule.Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.Verkehrsanbindungen:• Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag• Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof• Anbindung an die Bundesstraße 15Entfernungen:• Amberg ca. 30 km• Regensburg ca. 40 km• Nürnberg ca. 90 km

Gewerbefläche: ca. 180 m² Wohnfläche: ca. 250 m² Gesamtwohnflächeca. 90 m² - Wohnung 1ca. 90 m² - Wohnung 2ca. 70 m² - Wohnung 3 Dieses attraktive Immobilienpaket in einem Wohn- und Geschäftshaus in Schwandorf vereint drei vermietete Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbe-/Büroeinheit sowie sechs, ebenfalls vermietete, überdachte Kfz-Stellplätze und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Die drei Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Zwei der Einheiten im 2. Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung im Dachgeschoss über ca. 70 m² Wohnfläche verfügt und zusätzlich mit einer Dachterrasse überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbe-/Büroeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche sowie sechs überdachten Kfz-Stellplätzen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit einer Küche ausgestattet.Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde die ursprünglich im 2. Obergeschoss befindlichen Praxisfläche in zwei Wohnungen umgewandelt. Im Zuge dieser Umgestaltung wurden die neu geschaffenen Wohneinheiten renoviert. Es erfolgte auch eine Renovierung der Büroeinheit im 1. Obergeschoss wodurch sich diese in einem entsprechend modernisierten Zustand präsentiert. Für die derzeit als Büro genutzte Einheit im 1. Obergeschoss besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit einer künftigen Nutzung als Wohnfläche. Damit eröffnet sich perspektivisch eine zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung und Vermietung der Fläche. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Vermietungsstand: Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet und gewährleisten damit laufende Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Neben der Mietrendite von 6,75 % bietet das Immobilienpaket einen positiven Liquiditätsüberschuss*. Eine beispielhafte Finanzierungs-berechnung ergibt einen monatlichen Überschuss von ca. 520,00 € nach Zinsen, Tilgung, kalkulierten Kosten und Steuern. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen mit einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Darlehenstilgung. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Geschossen ermöglicht. Im Lauf der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde unter anderem die Dacheindeckung erneuert. Die eingebauten Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich ausdrücklich nicht um das gesamte Wohn- und Geschäftshaus. Gegenstand des Verkaufs sind die drei beschriebenen Wohneinheiten, die Gewerbe-/Büroeinheit sowie die sechs überdachten Stellplätze. Die Veräußerung erfolgt als zusammenhängendes Gesamtpaket, ein Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten ist nicht vorgesehen.Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen, attraktiver Rendite, bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen und flexiblen Nutzungsperspektiven macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. *Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von 100.000,00 € Eigenkapital, 4 % Zinsen, 1% Tilgung sowie angenommene Kosten, Erhaltungsreserve und Steuern. Der tatsächliche Liquiditätsüberschuss kann abweichen. Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: Gewerbefläche: Wartebereich, Empfang, 5 Büroräume, Küche, Serverraum, Abstellraum, 2 WCs, Flur2. Obergeschoss:Wohnung 1: Küche/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur, GarderobeWohnung 2: Küche/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Bäder, GarderobeDachgeschoss:Wohnung 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC, DachterrasseStel

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer).Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.StichworteWohnfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern