1 FH unterkellert mit neuem Dach, 768m² Grundstück, Doppelgarage, Fernblick, in bester Lage in Mittel-Gründau

Mittel-Gründau ist ein Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis, gelegen auf ca. 144 m über NN.Der Ort befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde, nordwestlich von Gelnhausen und südlich von Büdingen im Tal der Gründau. Es handelt sich um eine Wohnlage im Grünen mit historischem Ursprung. • Geografische Lage: Liegt im Tal der Gründau, umgeben von Feldern und Wiesen im Naturraum des Büdinger Waldes.• Anbindung: Gute Erreichbarkeit über die Kreisstraße K906, Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (A66/A45) über die Nachbarorte.• Charakter: Ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit gewachsener Struktur und einer Einwohnerzahl von ca. 2.165 (Stand Ende 2022).• Infrastruktur: Mittel-Gründau ist Teil der Gemeinde Gründau, die als "grüne Gemeinde" mit hoher Wohnqualität im Frankfurter Speckgürtel gilt.

Sie finden hier ein 1 Familien- Fertighaus von ZENKER, in bester und sehr ruhiger Lage, fast am oberen Ortsrand von Mittel-Gründau, mit Fernblick (Berg zu Berg) zum Reitzeberg. Eines der am höchsten liegenden Grundstücke in Mittel-Gründau.Ein Haus für Fortgeschrittene und Profis.Das Grundstück ist ca. 18,5m breit, dadurch ergibt sich eine rechnerische Tiefe von ca. 41,5m.Der Keller ist mit den Außenmaßen von ca. 12,85m x 11,23m sehr groß und massiv gebaut. Die originale Wohnflächenberechnung weist hier 42,79 m² Wohnfläche aus. Die Räume haben Estrichboden und die Wände sind verputzt. Hier im UG befinden sich die angedachten Kinderzimmer 2+3 oder ein Gästezimmer. Das UG hat einen eigenen befestigten Zu- und Eingang vom Garten. Hier im sehr großen Garten, mit leichter Hanglage im letzten Drittel, finden Sie auch die Doppelgarage mit betonierter Zufahrt, die sich mehr oder weniger im Rohbau befindet.Das Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von 91,3 m² wurde bis vor Kurzem ununterbrochen bewohnt und wirkt auf den ersten Blick lediglich renovierungsbedürftig. Mit seiner Grundfläche von ca. 9,35m x 11,23m bietet es 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Erdgeschoss ist komplett gedämmt. In den Außenwänden und der Erdgeschoßdecke mit 9 cm Mineralwolle und im Erdgeschoß Boden mit einer 2 cm starken Kunstharz Hartschaumplatte, die einen vergleichbaren Dämmwert wie 3-4 cm Mineralwolle besitzt. Hier finden wir doppelt verglaste Kunststofffenster und eine ca. 5m breite Glasfront mit 2 Ausgängen zur ca. 35m² großen und voll überdachten Terrasse.Das sehr geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt aber über eine edle Aufgangstreppe in Massivholz mit Podest vor der Dachgeschoßtür. Hier im DG sind 4 original verpackte Dachfenster eingelagert. Darüber hinaus verfügt das DG über 2 doppelt Verglaste Fenster in den Gibelwänden.Kommen wir zum neuen Dach.Im Herbst 2025 wurde das Dach umfangreich erneuert. Die Rechnung des ortsansässigen Dachdeckerunternehmens liegt vor. Hierin sind die ausgeführten Arbeiten ausführlich beschrieben. Das Dach überdeckt auf der Westseite des Hauses die dort liegende Terrasse des Erdgeschosses. Hier wurde auch das Gebälk erneuert.Zuletzt wurden beide Giebelseiten von außen mit Aluminium Winkelfalz in Anthrazit verkleidet.Da die Verkäufer aber den Zustand des Hauses nicht einschätzen können, bieten wir es hier als eventuell sanierungsbedürftig an!Sie bekommen genügend Zeit bei den Besichtigungen, um sich selbst ein Bild zu machen.Bedenkt man den Bodenrichtwert in Gründau von ca. 425 € pro m² für erschlossene Grundstücke (Quelle KI, Boris Hessen), ergibt sich dadurch schon ein Wert von ca. 326.000.-€.

Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Am Ziegelacker 2 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben der Käufer und der Verkäufer bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage (in diesem Fall 2,975 % des Kaufpreises jeweils vom Käufer und vom Verkäufer an Hedrich-Immobilien), gegen Rechnung zu zahlen.Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung