Viele Möglichkeiten in gefragter Lage am Leon-Jessel-Platz

Zentral, hervorragend angebunden und mitten im Berliner Leben – eine Lage, die Wohnen, Arbeiten und urbanen Lifestyle auf besondere Weise verbindet.Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohn- und Geschäftslagen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier treffen gewachsene Berliner Kiezstrukturen auf eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der bekanntesten Adressen der Hauptstadt.Für Selbstnutzer bedeutet die Lage vor allem eines: maximaler Komfort im Alltag. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahnhöfe Fehrbelliner Platz und Hohenzollern­damm, die eine schnelle Verbindung in nahezu alle wichtigen Bereiche Berlins ermöglichen.Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die A100 ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus.Gleichzeitig liegt das urbane Berlin direkt vor der Tür. Die Uhlandstraße und der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Leon-Jessel-Platz verleiht dem Umfeld zusätzlich seinen charakteristischen Kiezcharme.Für die Erholung bietet der Preußenpark eine grüne Auszeit vom Stadtgeschehen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Bio Company, Netto und Nah und Gut – ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Auch Schulen und Kitas befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Für Gewerbetreibende ist insbesondere die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und der Nähe zu etablierten Berliner Einkaufs- und Geschäftsstraßen interessant. Investoren profitieren von einem etablierten und nachgefragten Berliner Umfeld, während Selbstnutzer die seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitangeboten und hervorragender Verkehrsanbindung genießen.Eine Lage mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten – mitten in einem der etabliertesten Bezirke Berlins.

Wohnen, Arbeiten, Investieren oder etwas ganz Eigenes verwirklichen: Diese besondere Einheit bietet Möglichkeiten, die weit über eine klassische Gewerbefläche hinausgehen.In einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich diese außergewöhnliche Einheit mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Wo einst eine Ladeneinheit ihren Platz hatte, präsentiert sich heute ein vielseitig nutzbarer Raum mit Charakter, großzügigen Proportionen und außergewöhnlichem Potenzial.Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner großen, ostseitig ausgerichteten Fensterfront, elektrischen Jalousien und einer Raumhöhe von über 3,51 m. Die Kombination aus großzügiger Verglasung, hohen Decken und mehreren separaten Eingängen verleiht der Einheit eine besondere Offenheit und schafft vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche , ein Duschbad sowie ein separates Schlafzimmer. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und zeitgemäßen Komfort.Raum für IdeenBesonders spannend wird die Immobilie durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten. Gemäß Teilungserklärung ist grundsätzlich eine Umwandlung in eine Wohnung möglich. Im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit kommen darüber hinaus beispielsweise die Anbindung einer Terrasse über eine Sondernutzungsfläche, die Errichtung eines Wintergartens oder die Umgestaltung vorhandener Fenster zu Türen bzw. der Einbau zusätzlicher Türen in Betracht.Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit langfristig noch stärker an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ihr individuelles Potenzial auszuschöpfen. Die Prüfung, Genehmigung und Umsetzung sämtlicher Maßnahmen einschließlich der damit verbundenen Kosten obliegen dem Erwerber.Auch das Untergeschoss mit ca. 1,90 m Raumhöhe bietet einen ganz eigenen Mehrwert. Ob als Musikzimmer, kreativer Rückzugsort, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – hier entsteht wertvoller Raum für Dinge, die im klassischen Wohnbereich keinen Platz finden.Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Wohnung oder klassische Gewerbeeinheit.Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vor allem: Möglichkeiten.120 m². Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Erdgas, Heizung von 2000📞 +49 15888 641365 Davina Walendy VON-OTTO Immobilien BerlinHinweis: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital aufbereitet. Die wesentlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben unverändert.

StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: BerlinBezugsofort