Wohnglück in Ehrenfeld – 3 Zimmer, 2 Balkone und Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit den zahlreichen Vorzügen eines lebendigen, urbanen Viertels. Besonders Paare und kleine Familien profitieren hier von kurzen Wegen, einer vielseitigen Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt.Die nahegelegene Venloer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, individuelle Geschäfte sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich.Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich so hervorragend in den Alltag integrieren. Gleichzeitig prägen kulturelle Angebote, kleine Boutiquen und eine vielfältige Gastronomieszene den besonderen Charakter Ehrenfelds.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie den Bahnhof Köln-West bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad sind die zentralen Bereiche Kölns schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ergänzt die gute Erreichbarkeit.Eine Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und angenehme Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die Köln in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.

Mitten im beliebten Köln-Ehrenfeld und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit Wohnkomfort und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone mit Blick ins Grüne und ein Zuhause, das besonders Paare und kleine Familien begeistern dürfte.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit dem gepflegten Parkettboden ein helles, wohnliches Ambiente.Ein besonderes Highlight sind die beiden sanierten Balkone, die den Wohnraum um wertvolle Außenflächen erweitern. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie frische Luft und einen schönen Blick ins Grüne. Gerade in einer so zentralen Stadtlage ist diese Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung besonders reizvoll.Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer lässt sich das zusätzliche Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbedürfnisse harmonisch miteinander zu verbinden.Auch das kernsanierte Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und hochwertiger Gestaltung. Eine bodentiefe Dusche, elegante Armaturen, stilvolle Fliesen und ein ansprechender Waschtisch schaffen ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente.Zusätzlichen Komfort bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eine Einzelgarage direkt am Haus mit einem zusätzlichen Stellplatz davor zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Kölner Lage.Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumgestaltung, moderne Ausstattungsdetails und gleich zwei Balkone mit den Vorzügen des lebendigen Stadtteils Ehrenfeld. Ein Zuhause für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Ruhe, Komfort und ein Stück Grün nicht verzichten möchten.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 15888 642134 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 150,06 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Zentralheizung von 2005

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 0.25