Charmantes Reihenhaus mit Gartenglück

Ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Hamburger InnenstadtDie Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Marmstorf, einer beliebten Wohnlage im Süden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Marmstorf ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle „Zum Jägerfeld“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Harburg und zu den umliegenden Stadtteilen. Über die S-Bahn-Stationen Harburg und Harburg Rathaus besteht Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Eine direkte U-Bahn-Anbindung besteht vor Ort nicht.Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Bremen, Hannover und das weitere Umland.Der Marmstorfer Ortskern bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Harburger Zentrum mit dem Phoenix-Center, der Einkaufsstraße Lüneburger Straße und zahlreichen gastronomischen Angeboten erweitert die Möglichkeiten für Shopping und Freizeit.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich sowie die grünen Landschaften rund um Marmstorf laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, gemütlich und mit eigenem GartenDieses charmante Reihenhaus vereint ein gemütliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein schönes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das ca. 138 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Gesamtbild um einen eigenen Außenbereich.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner freundlichen Atmosphäre. Herzstück ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Einrichtung, die stilvolle Wandgestaltung und die warmen Holztöne eine besonders einladende Wirkung entfaltet. Hier lassen sich gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso genießen wie gemeinsame Stunden am Esstisch.Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Dunkle Küchenfronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und eine praktische Anordnung schaffen angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Von hier aus eröffnet sich zudem der Blick ins Grüne.Auch die weiteren Wohnräume überzeugen mit ihrer gemütlichen Ausstrahlung. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss erhalten durch die Dachschrägen ihren ganz eigenen Charakter und bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt.Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Kellerbereich mit rund 47,62 m² Fläche. Dieser bietet wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer im Keller ergänzt den vorhandenen Komfort.Im Jahr 2015 wurde das Haus kernsaniert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Fenster sowie ein erneuertes und gedämmtes Ziegeldach. Laminat- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und überdachtem Terrassenbereich bietet einen schönen Platz für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.Ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, gemütliche Rückzugsorte und einen eigenen Garten harmonisch miteinander verbindet.📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 143,42 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas von 2024 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!📞 Jetzt anrufen: 0158 88725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

SonstigesHinweis zur Bildbearbeitung:Die in diesem Exposé verwendeten Immobilienbilder wurden teilweise digital und unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.StichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024