Altbau in Moabit: heute günstig kaufen, später großzügig wohnen

Die Quitzowstraße 104 liegt im Herzen von Moabit, einem der spannendsten Kieze im Bezirk Mitte. Klassische Gründerzeitbauten, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Regierungsviertel prägen das Viertel. Moabit ist zentral, gut vernetzt und hat sich in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, zu einem Preis, der in vergleichbaren Innenstadtlagen kaum noch zu finden ist.Für den Alltag ist alles da: Die Turmstraße, die Einkaufsmeile des Kiezes, ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Schultheiss Quartier mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomie. In der historischen Arminius-Markthalle finden Sie regionale Produkte und Street Food. Cafés, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im direkten Umfeld; die Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule befindet sich sogar in der Quitzowstraße selbst. Zum Durchatmen laden der Fritz-Schloß-Park, der Kleine Tiergarten und die Uferwege an der Spree ein.Verkehrstechnisch ist die Lage ein echtes Highlight: Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Zoologischen Garten und zum Kurfürstendamm. Am nahen S- und U-Bahnhof Westhafen steigen Sie in die Ringbahn und erreichen in kurzer Zeit jeden Teil der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt, und über die A100 sind Sie schnell auf der Stadtautobahn.Eine Lage für alle, die zentral und urban leben möchten, mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur für Familien und einem Wohnungsmarkt, auf dem großzügige Altbauwohnungen in dieser Lage selten und gefragt sind.

Provisionsfrei: Heute vermietet, morgen Ihr Zuhause – 104 m² Altbau in Moabit unter MarktpreisSie suchen eine großzügige Altbauwohnung in zentraler Berliner Lage, ohne den Preis einer freien Wohnung zu zahlen? Diese Wohnung bietet Platz für Ihre Pläne und einen deutlichen Preisvorteil für alle, die heute kaufen und später selbst einziehen möchten.- Provisionsfrei – keine Maklercourtage für den Käufer- Wohnfläche: ca. 104,08 m²- Zimmer: 3, durch eine Raumteilung aktuell als 4 Zimmer genutzt – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer- Klassischer Altbau (ca. 1900) im 1. Obergeschoss- Balkon, Einbauküche, Bad mit Wanne und Fenster, Abstellraum und Kellerraum- Bezugsstatus: vermietet, keine Sperrfrist – Kündigungsfrist bei gültiger Eigenbedarfskündigung: 9 Monate- Kaufpreis ca. 3.365 €/m² – deutlich unter dem Niveau vergleichbarer bezugsfreier Altbauwohnungen- Zentrale Lage im Bezirk Mitte: U9 Birkenstraße ca. 3 Gehminuten, S+U Westhafen mit Ringbahn fußläufig, Hauptbahnhof ca. 10 Minuten-Fernwärme, Energieeffizienzklasse DSie möchten weitere Informationen? Fragen Sie jetzt unser Exposé an – wir erläutern Ihnen gern die Mietsituation und die nächsten Schritte im persönlichen Gespräch.

Wohnung:- Großzügiger Altbau-Grundriss mit ca. 104 m² Wohnfläche- Alle Räume einzeln über Flur und Diele erreichbar, keine Durchgangszimmer- Wohnzimmer mit ca. 25 m² und direktem Zugang zum Balkon- Großes Schlafzimmer mit ca. 24 m²- Drittes Zimmer aktuell in zwei Räume geteilt, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder - Gästezimmer- Separate Wohnküche mit ca. 15 m², Tageslicht und Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne- Abstellkammer und zusätzlicher Kellerraum für viel StauraumGebäude/Technik:- Klassisches Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (ca. 1900) mit solider Bausubstanz- Ausgebautes Dachgeschoss- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme, Anlagentechnik von 2002- Energieeffizienzklasse D, für einen Altbau dieses Baujahrs ein guter Wert- Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit laufender ErhaltungsrücklageAußenbereich & Besonderheiten:- Eigener Balkon- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung- Seltene Wohnungsgröße für Paare und Familien in Berlin-Mitte

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 2, modernisiert: 2002