I. I. TEAM: stilvolles Raumwunder mit Kachelofen und Privatgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler, aber dennoch herrlich privater Lage von Oberaudorf! Diese perfekt aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2007 kombiniert modernes Raumgefühl mit exklusivem Komfort auf insgesamt 106 m² Wohnfläche.Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, ca. 65 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung maximalen Freiraum bietet. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der traditionelle Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme im gesamten Raum garantiert. Die direkt integrierte, hochwertige Einbauküche lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen.Einzigartig machen diese Wohnung die zwei separaten Eingänge, die maximale Flexibilität bei der Nutzung bieten (z. B. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, sonnige West-Terrasse und in den liebevoll angelegten, eigenen Blumengarten – Ihre private Oase für entspannte Feierabende. Ein separates Schlafzimmer, ein flexibles halbes Zimmer (ideal als Home-Office oder Ankleide) sowie ein außergewöhnlich großer Keller und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab.Ausstattung65 m² Wohn- & Essbereich: Einzigartiges Raumgefühl mit Kachelofen als gemütlichem Mittelpunkt.Premium-Einbauküche: Hochwertige Ausstattung und nahtlose Raumaufteilung.Outdoor-Highlight: Große West-Terrasse und privater, idyllischer Blumengarten.Flexibilität: 2 separate Wohnungseingänge (ideal für diskretes Arbeiten von zu Hause).Viel Stauraum: Überdurchschnittlich großer, eigener Kellerraum.Parksituation: 2 komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.Lage:Zentral in Oberaudorf.Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage im beliebten Luftkurort Oberaudorf im Inntal. Alltagsbesorgungen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zur Natur: Das Ski- und Wanderparadies Hocheck sowie der Luegsteinsee liegen quasi vor der Haustür. Die Autobahnanbindung (A93) sowie der Bahnhof Oberaudorf garantieren eine schnelle Verbindung nach Rosenheim, Kufstein oder München.Eckdaten & KennzahlenKategorie DetailsWohnfläche ca. 106 m² (davon ca. 65 m² Wohn-/Essbereich)Zimmer 2,5Baujahr 2007Heizungsart Erdgas (Zentralheizung) & KachelofenEnergieausweis Verbrauchsausweis: 56,3 kWh/(m²·a), Energieträger: ErdgasAußenbereich Große West-Terrasse & eigener BlumengartenParken:2 TiefgaragenstellplätzeZubehör Großer Kellerraum, 2 separate Zugänge zur WohnungBezug [Nach Vereinbarung / Ab sofort]

SonstigesDie in unseren Exposes genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen von Verkäufern. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.