🏡 Familienglück in Schwaig – gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten

📍 Ländlich wohnen & hervorragend angebunden – Schwaig bei OberdingDie Doppelhaushälfte befindet sich in Schwaig, einem Ortsteil der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding. Die Lage verbindet einen angenehm ländlichen Wohncharakter mit kurzen Wegen nach Erding und einer sehr guten regionalen Anbindung.🛒 Einkaufen & täglicher BedarfAuch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Oberding und der näheren Umgebung - beispielsweise der nahgelegnde Netto. Neben Supermärkten stehen hier auch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Für eine noch größere Auswahl ist die Erdinger Innenstadt mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés schnell erreichbar. 🥐☕🛍️👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche UmgebungAuch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. 🧸 Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen befinden sich in Schwaig, Oberding und im nahegelegenen Erding. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region. ⚽🚲🌳🚗 Kurze Wege nach Erding, Freising & MünchenEin besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Das Erdinger Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen München ✈️ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Freising und München.🌿 Ruhiges Zuhause mit guter InfrastrukturDamit verbindet Schwaig zwei entscheidende Vorteile: angenehmes Wohnen in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und den umliegenden Städten. 🏡✨Eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

🏡 Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schwaig bei Oberding verbindet modernes und offenes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 142 m2 Wohnfläche, einem ca. 457 m² großen Grundstück und insgesamt fünf Zimmern bietet das im Jahr 2005 erbaute Haus ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wünschen. 🏡✨ Offenes Wohnen mit moderner Küche & KaminofenDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben.Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.🌿 Südterrasse mit Pergola & großzügiger GartenDirekt an den Wohnbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Eine Pergola schafft hier einen geschützten Bereich und macht die Terrasse zum idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine Besonderheit der Doppelhaushälfte ist, dass das Grundstück seitlich um das Haus herumführt. Dadurch entstehen zusätzliche praktische Flächen, die beispielsweise als Holzlager oder für weitere Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.Bereits vorhandene Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.🛏️ Drei Schlafzimmer & großzügiges Badezimmer im ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich der klassische Privatbereich des Hauses. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.🏠 Dachgeschoss mit individuellem GestaltungspotenzialNoch mehr Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der aktuell durch eine Trockenbauwand in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Dadurch lässt sich die Fläche bereits heute vielseitig nutzen.Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort für ältere Kinder oder Kombination aus verschiedenen Nutzungen – die vorhandene Aufteilung kann je nach persönlichen Vorstellungen beibehalten oder wieder verändert werden.Ein zusätzliches kleines WC im Dachgeschoss macht die Etage zu einem nahezu eigenständigen Rückzugsbereich.🧱 Voll unterkellert – viel zusätzliche NutzflächeDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für unterschiedlichste Bedürfnisse.Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ein Waschraum, ein separater Heizungsraum sowie eine Werkstatt.🚗 Drei Außenstellplätze inklusiveZur Doppelhaushälfte gehören insgesamt drei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.📞 Interesse geweckt?Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem offenen Wohnkonzept, dem großzügigen Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Doppelhaushälfte.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

🏡 ca. 142 m² Wohnfläche🌿 ca. 457 m² Grundstück mit schönem, großzügigem Garten✨ Offener Wohn- & Essbereich mit gemütlichem, modernem Ofen☀️ Gemütliche Terrasse mit moderner Pergola🏠 Dachgeschoss mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial🛁 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken 🛁 zusätzliches Gäste-WC🧱 Vollunterkellert mit Hobby-, Hauswirtschafts- und zusätzlichen Kellerräumen🚗 drei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten🌳 zusätzliche Schuppen im Garten vorhanden👨‍👩‍👧‍👦 Ideales Zuhause für Familien mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten📍 Familienfreundliche Lage in Schwaig bei Oberding mit guter Infrastruktur

Provisionshinweis2,38% inkl. ges. MwSt.Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: BayernBezugnach Vereinbarung