Kompakte Vielfalt im Grünen: Zwei Erdgeschosseinheiten im Paket mit privater Gartenidylle und Gestaltungspotenzial

Schwerstedt ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Thüringens, bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Die Ortschaft liegt zwischen Berlstedt und Buttelstedt. In beiden Nachbarorten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen zur Verfügung, sodass wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kulturstadt Weimar, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen überzeugt.Schwerstedt verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Stadt Weimar – eine attraktive Lage für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen.

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Einraumwohnungen im Erdgeschoss eines überschaubaren Dreifamilienhauses. Mit jeweils ca. 28 m² Wohnfläche bieten die beiden Einheiten interessante Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einer kleinen, individuellen Immobilie erfüllen möchten.Die Wohnungen überzeugen durch ihre kompakte und praktische Größe. Die elektrische Anlage wurde im Jahr 1998 erneuert. Bei einer der beiden Wohnungen steht noch der Einbau eines Badezimmers aus. Hier bietet sich die Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 295 m², der zusätzlichen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als grüne Rückzugsoase, zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – hier lässt sich ein ganz persönlicher Wohlfühlbereich schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen PKW-Stellplatz sowie eine Garage, in der sich die Heizungsanlage und das Öllager befinden.Auch als Kapitalanlage eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven. Insbesondere eine Vermietung an Berufsschüler, Auszubildende und Lehrlinge von außerhalb könnte ein vielversprechendes Nutzungskonzept darstellen. Durch die Nähe zur Berufsschule bietet sich die Möglichkeit, gezielt möblierten Wohnraum für Auszubildende anzubieten, die für die Dauer ihrer Ausbildung oder einzelner Ausbildungsabschnitte eine Unterkunft benötigen. Gerade kompakte und bezahlbare Wohnungen können in diesem Bereich eine attraktive Alternative zu klassischen Mietangeboten darstellen.Ob zur Eigennutzung, als klassische Kapitalanlage oder zur Umsetzung eines individuellen Vermietungskonzepts – dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein interessantes Entwicklungspotenzial. Eine schöne Gelegenheit für Käufer mit Ideen, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell ausschöpfen möchten.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der KäuferStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1998