Wohnen & Gewerbe vereint – Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerflächen

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Winkl der Gemeinde Bischofswiesen, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft des Berchtesgadener Landes. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.Bischofswiesen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen. Auch die benachbarten Orte Berchtesgaden und Bad Reichenhall sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine günstige Anbindung in Richtung Salzburg und zur Autobahn A8.Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der gesamten Region. Die Berchtesgadener Alpen bieten ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und Wintersport. Bekannte Ausflugsziele wie der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee und das Watzmannmassiv befinden sich in der näheren Umgebung.Neben der hohen Lebensqualität profitiert Bischofswiesen von der touristischen Attraktivität des Berchtesgadener Landes und der Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung macht Bischofswiesen-Winkl zu einem vielseitigen Standort mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Werkstatt- und Lagerflächen in Bischofswiesen-WinklDiese vielseitige Immobilie in Bischofswiesen-Winkl verbindet Wohnen, Arbeiten und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Neben mehreren Wohneinheiten bietet das Anwesen großzügige Werkstatt-, Lager- und Büroflächen und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger.Das Mehrfamilienhaus gliedert sich aktuell in drei Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche:* Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung* Obergeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung* Dachgeschoss: ausbaufähiger Bereich für eine 2-Zimmer-WohnungErgänzt wird das Wohngebäude durch eine Garage sowie großzügige Lager- und Werkstattflächen mit zusätzlichem Bürobereich. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – entsprechend den individuellen Anforderungen gestaltet und weiterentwickelt werden.Besonders interessant ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen an einem Standort. So eignet sich die Immobilie beispielsweise für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sich das Anwesen als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten an.Die verschiedenen Gebäudebereiche und das vorhandene Flächenangebot schaffen darüber hinaus interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Bischofswiesen-Winkl, das großzügige Wohnflächen mit Werkstatt, Lager, Büro und Garage verbindet – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden.Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Hierzu zählen Vor- und Nachname, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 340,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung