Ein Zuhause für Familien! 5-Zimmer-DHH mit herrlichem Garten und Homeoffice im Spitzboden.

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von der angebotenen Liegenschaft gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Willkommen in Meerbusch-Lank!Auf einem ca. 498 m² großen Grundstück erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die vieles vereint, was man sich von einem Zuhause für die Familie wünscht: eine ruhige Lage, einen herrlichen Garten, fünf Zimmer und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Homeoffice eignet, den Vollkeller und eine großzügige Garage.Schon der erste Blick von der Straße in den sonnigen Garten zeigt, mit wie viel Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die großzügigen Außenflächen, die Zufahrt und die ruhige Sackgassenlage sorgen für einen angenehmen ersten Eindruck. Das Haus präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Zahlreiche Fensterflächen schaffen viel natürliches Licht und insbesondere vom Wohnbereich eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.Wohn- und Esszimmer sind derzeit räumlich voneinander getrennt und bieten zusammen mehr als 44 m² Fläche. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, findet hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung statischer Anforderungen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Zusätzlichen Platz bietet der sorgfältig ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice eignet und Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennt.Der Keller bietet mit Vorrats-, Heizungs- und Werkräumen praktische Nutzflächenreserven. Weiteren Stauraum bietet die große Garage. Der großzügige Garten vermittelt beinahe das Gefühl einer freistehenden Bebauung und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.Das Haus wurde insbesondere in zwei größeren Abschnitten modernisiert. 1994/1995 erfolgten unter anderem Arbeiten an Elektroinstallation, Heizkörpern und Leitungen, Wohnraumtüren, Bodenbelägen, Bad und Gäste-WC. Auch die Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht und die Jalousien erneuert und teilweise elektrisch ausgeführt. 2002 folgte die Modernisierung des Dachgeschosses von innen, unter anderem mit Dach- und Bodendämmung, mehreren Velux-Dachfenstern, Elektro- und Heizungsinstallationen sowie einer massiven Holztreppe.Die genannten Maßnahmen stellen einen Auszug der dokumentierten Modernisierungen dar. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

- Massive Bauweise - vollunterkellert- Wohn- und Essbereich zusammen über 44 m²- Tageslichtbad und Gäste-WC- ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, ideal für Homeoffice- Garage- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- Jalousien erneuert, teilweise elektrisch- Modernisierung von Elektro, Heizung, Bad und Gäste-WC 1994/1995 - DG-Dämmmaßnahmen 2002 - mehrere Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss - laufende weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert - gepflegte Garten- und AußenflächenWeitere Details auf Anftrage.

SonstigesFazit:Fünf Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche bedeuten natürlich, dass die einzelnen Räume keine überdimensionierten Raummaße haben. Aber gerade der gelungene Grundriss macht das Haus jedoch zu einem sehr schönen Zuhause für eine Familie.Was die reinen Zahlen nur schwer wiedergeben können, ist das gute Gefühl, das diese Immobilie vermittelt.Natürlich stehen nach heutiger Betrachtung auch wieder Modernisierungsarbeiten an. Gleichzeitig bietet genau das den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den heutigen Zeitgeist anzupassen.Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, viel Platz und einem Garten, den man einfach genießen möchte.StichworteNutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen