Bezugsfertige ehem. Apotheke mit Entwicklungspotenzial in Wertingen

Die Stadt Wertingen liegt im nordschwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Wertingen getätigt werden.Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach …Dillingen an der Donau ca. 18 km ca. 15 Min.Augsburg ca. 34 km ca. 30 Min.Donauwörth ca. 35 km ca. 31 Min.Ingolstadt ca. 74 km ca. 79 Min.München ca. 98 km ca. 75 Min.

Das von Anfang des 19. Jahrhundert stammende Baudenkmal bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungen. Historischen Charakter der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden.Die naheliegendste und am schnellsten realisierbare Option ist die Fortführung der bestehenden Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbe im Erdgeschoss).Als weitere Nutzungsalternativen bieten sich an:Zwei großzügige Wohneinheiten durch eine Etagentrennung.Mehrere kleinere Apartments als Entwicklungsperspektive (Anzahl, Zuschnitt und Erschließung sind im Rahmen einer Machbarkeitsprüfung festzulegen)Im Rahmen der Sanierung könnten die energetische Gebäudeoptimierung, die Modernisierung der Heizungs- und Haustechnik sowie die Verbesserung des Wärme-, Schall- und Brandschutzes vorgesehen werden. Ergänzend wäre der Einbau eines Personenaufzugs zur komfortablen Erschließung der Geschosse denkbar. Die historische Bausubstanz könnte dabei denkmalgerecht instand gesetzt und bewahrt werden.Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der weiteren Planung sowie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen zu prüfen.

Ausstattung:• Baudenkmal (Apotheke)• Ensembleschutz (Hauptstraße und Marktplatz)• Bodendenkmal (Mittelalterliche und frühzeitliche Befunde)• Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD und Steuerberater nötig)• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)• KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)• „Wohnen und Arbeiten im Denkmal“: Die bestehenden Wohnbereiche und auch die Gewerbeflächen sind nach Angaben der Eigentümer unmittelbar nutzbar. Je nach Anspruch können individuelle Modernisierungen schrittweise erfolgen• Doppelgarage im Hof• Großer Freisitz• Das Haus ist sofort bewohnbar, während Modernisierungen Schritt für Schritt umgesetzt werden können.• Öl-/Gas Spezialheizkessel ist verbaut (Baujahr 1999) • Gasanschluss vorhanden und sofort nutzbar• An der Fassade befinden sich doppelt verglaste Holzfenster; im übrigen Haus sind Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung verbaut ( Einbau 2002)• Lt. Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Mischgebiet“ ausgewiesen

Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:1967: Historische bauliche Änderungen im Erdgeschoss; Rückbau bzw. Anpassung nichttragender Einbauten, Vergrößerung Offizin, Änderungen im Bereich WC/Fenster/Straßenseite1970: Instandsetzung und Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses1970: Ausbau des Kellergeschosses und Einbau einer professionellen Innendrainage unter der Kellerbodenplatte mit integriertem Pumpensumpf und automatischer Hebeanlage für die zuverlässige Entwässerung unter dem Gebäude1980: Ausbau des Dachgeschosses bzw. Nutzungserweiterung mit Kosmetikbereich und Wohnung1999: Einbau eines Modernen Öl-Spezialkessels inkl. WarmwasserspeicherAb 2010: sukzessiver Austausch aller Heizungs- und Warmwasser-Zirkulationspumpen durch hocheffiziente (Energieklasse A) Umwälzpumpen der Marke Grundfos Alpha22024: Sanierung der Ladenfläche der ehemaligen Apotheke einschließlich Erneuerung der dortigen Elektroinstallation2026 (geplant): Austausch des bestehenden Speichers durch einen modernen und energieeffizienten Warmwasserspeicher für die zentrale WarmwasserbereitungBaurechtliche HinweiseDie baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.