Dachgeschoss mit Abendsonne und TG-Stellplatz

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Neuss-Vogelsang, im nördlichen Stadtgebiet von Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Ihre täglichen Einkäufe können Sie unter anderem im ca. 1,1 km entfernten Netto City erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der ca. 2,3 km entfernte REWE-Markt in Kaarst sowie das Kaufland an der Bataverstraße in Neuss. Auch der nahegelegene Eggenhof in der Eggenhofstraße bietet mit seinem Hofladen die Möglichkeit, regionale Produkte einzukaufen.Die Bushaltestelle „Neuss Backes“ befindet sich nur ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Von hier aus bestehen Busverbindungen mit den Linien 851, 852 und 843 in Richtung Neusser Innenstadt, die Sie in ca. 17 Minuten erreichen. Der Neusser Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 14 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A57 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Von dort aus gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten nach Düsseldorf, in ca. 24 Minuten nach Mönchengladbach und in ca. 29 Minuten nach Köln.Wer Erholung sucht, erreicht in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad das Jröne Meerke. Die grüne Parkanlage bietet Spazier- und Laufwege, einen Spielplatz und Fitnessgeräte im Freien. In nur ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad den Neusser Stadtwald. Der Nordpark mit Freibad und Schwimmhalle liegt rund 2,4 km entfernt.

DachgeschosswohnungDiese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in Neuss-Vogelsang. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen ein innenliegendes, blau gefliestes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Vinylboden ausgestattet.Die Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung in der Küche und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Wohnzimmer verfügt über Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr und manuell bedienbare Rollläden.Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Böden, Türen und Heizkörperverkleidungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde auch die Elektrik der Wohnung modernisiert. Der Heizkörper im Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Vor ca. 3 Jahren wurde die Statik der Garage saniert und das Garagentor erneuert.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 241 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 26 € monatlich an. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

- Dachgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien - massive Bauweise, Fassade verklinkert - Baujahr 1972- 57 m² Wohnfläche- Öl-Zentralheizung aus 2006...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.5.2029.Endenergieverbrauch beträgt 95.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist C.Ihre Ansprechpartnerin: Nora-Marie VaeßenHamtorstraße 21, 41460 Neussnv@laufenberg-immobilien.de02131 / 5395 100 08StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15