TOP-LAGE Oberasbach - EFH in Ziegelbauweise mit herrlichem 1.300m² Garten – attraktives Erbbaurecht!

Großzügiges, freistehendes Quelle-Ziegelhaus in solider Bauweise – ca. 230 m² Wohnfläche und herrliches 1.300 m² Gartengrundstück!Massive Ziegelaußenwände mit ca. 28 cm Wandstärke – großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – attraktives Erbbaurecht!Kaufpreis: 379.000 €Objektbeschreibung:Solide Bauqualität, großzügiges Wohnen und ein herrliches Gartengrundstück!Dieses freistehende Einfamilienhaus der Firma Quelle aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine besonders solide Bauweise mit ca. 28 cm starken Ziegelaußenwänden, sein großzügiges Raumangebot und das weitläufige Gartengrundstück in einer sehr schönen und angenehm ruhigen Wohnlage.Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die Baukonstruktion als Quelle-Ziegelhaus.Anders als bei vielen herkömmlichen Fertighäusern wurden bei diesem Haus die Außenwände aus massiven Ziegelwandelementen mit einer Wandstärke von ca. 28 cm errichtet.Diese robuste und solide Konstruktion unterstreicht die Wertigkeit des Hauses und stellt ein wesentliches Merkmal seiner Bauqualität dar.Auch das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise aus Stahlbeton- und Ziegelfertigteilen errichtet.Viel Platz für die ganze FamilieMit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet dieses Einfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:•Erdgeschoss: ca. 155 m²•Obergeschoss: ca. 75 m²•Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²Im Jahr 2005 wurden geringfügige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Das Haus bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten, durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen.Herrliches Gartengrundstück mit ca. 1.300 m² – viel Freiraum und PrivatsphäreEin weiteres Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Gartengrundstück mit ca. 1.300 m² Fläche.Hier genießen Sie viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.Ob als weitläufiger Familiengarten, Spielparadies für Kinder, persönlicher Rückzugsort oder grüne Wohlfühloase – dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Grünen.Eine Doppelgarage ergänzt das attraktive Immobilienangebot.Attraktives Erbbaurecht – großzügiges Wohneigentum ohne zusätzlichen GrundstückskaufpreisEine interessante Besonderheit dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht.Dieses ermöglicht den Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses mit einem ca. 1.300 m² großen Gartengrundstück, ohne dass zusätzlich zum Hauskaufpreis der Grundstückswert finanziert werden muss.Gerade bei Grundstücken dieser Größenordnung kann dies eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Immobilienkauf mit Grundstückseigentum darstellen.Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht:•Kaufpreis: 379.000 €•Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²•Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 47 Jahre•Jährlicher Erbbauzins: 3.545,19 €•Rechnerischer monatlicher Erbbauzins: ca. 295,43 €Das Erbbaurecht kann insbesondere folgende Vorteile bieten:•Kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück•Potenziell geringerer anfänglicher Finanzierungsbedarf gegenüber einem vergleichbaren Erwerb mit Grundstückseigentum•Mehr finanzieller Spielraum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen•Nutzung eines großzügigen Gartengrundstücks im Rahmen des Erbbaurechtsvertrags•Langfristige Nutzungsperspektive durch die verbleibende VertragslaufzeitDie konkreten Bedingungen richten sich nach dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.Ausstattung und Eckdaten auf einen Blick•Freistehendes Quelle-Ziegelhaus•Baujahr 1975•Besonders solide Bauweise mit ca. 28 cm starken Ziegelaußenwänden•Außenwände aus Ziegelwandelementen•Massiv ausgeführtes Kellergeschoss aus Stahlbeton- und Ziegelfertigteilen•Ca. 230 m² Wohnfläche•Ca. 1.300 m² Grundstüc

SonstigesDer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.WICHTIG: Damit wir Ihre Anfrage schnell beantworten könnenBitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Vor- und Nachname, vollständige Anschrift mit Hausnummer, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Aus technischen Gründen können wir leider nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe!StichworteGarage vorhanden