Vierseithof mitten in Herzberg – Raum für Wohnen, Handwerk und mehr!

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Herzberg/Elster. Der historische Marktplatz liegt fußläufig entfernt und bildet mit den umliegenden Geschäften und gastronomischen Einrichtungen den Mittelpunkt der Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit dem großzügigen Platzangebot eines traditionellen Vierseithofs.Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Elbe-Elster Klinikum gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten innerhalb der Stadt.Auch überregional ist Herzberg gut angebunden. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen B87 und B101, über die sich die umliegenden Städte und Regionen erreichen lassen. Leipzig und Dresden liegen jeweils etwa 1,5 Autostunden entfernt. Der Bahnhof befindet sich rund 2 km von der Immobilie entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen, mit denen Berlin in etwa 1,5 Stunden erreichbar ist.Eine Besonderheit der Lage des Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zur Schwarzen Elster. Vom rückwärtigen Garten besteht ein direkter Zugang zum Elsterdamm, der sich sowohl für Spaziergänge als auch für ausgedehnte Radtouren anbietet. Der entlang der Schwarzen Elster verlaufende Radweg ist Teil einer überregionalen Radroute und wird auch von Radreisenden genutzt. Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Hochwasserschutzmaßnahmen wurde am Elsterdamm eine neue Spundwand errichtet und der Radweg in diesem Bereich asphaltiert.

Mitten in Herzberg/Elster befindet sich diese gepflegte Hofanlage mit zwei Wohneinheiten und ca, 200 m² Wohnfläche. Auf einem 1.569 m² großen Grundstück bilden das Wohnhaus, verschiedene Wirtschaftsgebäude und eine große Scheune ein geschlossenes Hofensemble. Besonders die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen und der Lage direkt innerhalb der Stadt macht dieses Anwesen interessant.Das um 1930 kernsanierte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Eingangs-und Flurbereich die einzelnen Räume und ist sowohl über den straßenseitigen Eingang als auch vom Innenhof erreichbar. Neben der geräumigen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche bieten die 3 weiteren Zimmer flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt. Die weiteren 4 Wohn- bzw. Schlafräume bieten ausreichend Platz für eine eigenständige Nutzung dieser Etage. Damit lassen sich beide Wohneinheiten je nach persönlichen Vorstellungen gemeinsam oder auch getrennt innerhalb der Familie nutzen. Ein überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Ausblick über den Innenhof. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut. Die restliche Fläche ist typischer Dachboden und kann zu Lagerzwecken genutzt werden. Der Hof bildet den Mittelpunkt des Anwesens und wird von den umliegenden Wirtschaftsgebäuden eingerahmt. Die geschlossene Bauweise schafft einen vom Straßenraum abgeschirmten Hofbereich, der trotz der innerstädtischen Lage viel Freiraum bietet. Neben verschiedenen Schuppen und insgesamt vier Garagen gehört eine geräumige Scheune mit charakteristischem Holzdachstuhl und kleinem Keller zum Hof. Insbesondere die Scheune bietet viel zusammenhängende Fläche und eröffnet interessante Möglichkeiten, die weit über eine klassische Nutzung als Abstellfläche hinausgehen. Ob für private Vorhaben oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe – das Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Hinter der Scheune erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit großzügiger Rasenfläche und vereinzelten Obstbäumen. Abseits des Innenhofs bietet dieser einen eigenen Bereich für eine individuelle Gestaltung. Eine gemütliche Sitzecke bietet den perfekten Rahmen, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Besonders hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zum Elsterdamm, der zu Spaziergängen entlang der Schwarzen Elster einlädt und die besondere Lage des Anwesens unterstreicht.Das Haus wurde im Jahr 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, TV und Glasfaser erschlossen. Fazit: Dieses vielseitige Anwesen eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der weitläufige Garten und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.