Energetisch Saniert: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Die Stadt Schongau liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und hat mittlerweile über 12.500 Einwohner und bietet ein buntes Spektrum an Gastronomie, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Supermarkt, Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die charmante Altstadt von Schongau ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs und beeindruckt durch ihre erhöhte Lage, die geschlossene Bauweise, zahlreiche historische Gebäude sowie die beeindruckende Stadtmauer.Mit dem Zug erreicht man in etwa 90 Minuten die bayerische Landeshauptstadt München. Die Kreisstadt Weilheim ist in rund 30 Minuten mit dem Zug erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 25 Minuten, um nach Landsberg zu gelangen.

Diese exklusiv von Gerle & Piehler angebotene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen Flur, der direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die drei Schlafzimmer sind über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten dadurch angenehme Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Von den Kinderzimmern aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon.Ein vorhandener Kamin ist derzeit nicht in Betrieb. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist vorab mit dem zuständigen Kaminkehrer abzustimmen und von dessen Prüfung sowie den gegebenenfalls erforderlichen Voraussetzungen abhängig.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, die als Besucherparkplätze genutzt werden können. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil, der als Sondereigentum ausgewiesen ist und zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen bietet.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 zuverlässig an eine vierköpfige Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 555,00 €, einschließlich 127,91 € für die Erhaltungsrücklage.Die Fenster wurden im 1. Quartal 2026 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne unser Exposé an, um weitere Informationen und Details zur Immobilie zu erhalten.

- heller Wintergarten mit Blick ins Grüne- großzügiger Wohn- und Essbereich- Rollläden an allen Fenstern- praktischer Abstellraum in der Wohnung- Kaminofen- eigener Gartenanteil zur freien Nutzung- großes Kellerabteil mit Strom und Licht- Einzelgarage - langfristig seit 06/2019 an eine vierköpfige Familie vermietet

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung