17 Garagen in Döbeln, Leisniger Straße, als Kapitalanlage zu erwerben. Voll vermietet, volle Rendite

Döbeln ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen des Freistaates Sachsen. Die Stadt zählt rund 24.000 Einwohner und liegt zwischen den Städten Leipzig, Dresden und Chemnitz.Der Garagenhof befindet sich an der Leisniger Straße in Döbeln. Die Straße liegt im östlichen Stadtgebiet und verbindet den innerstädtischen Bereich mit den angrenzenden Stadtteilen und dem weiteren Umland.Über die Bundesstraßen B169 und B175 sowie die Autobahn A14 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Voll vermietet, volle Rendite.Lage: 04720 Döbeln, Leisniger StraßeAnzahl der Garagen: 17Gesamtkaufpreis: 265.000 €Mieteinnahmen brutto jährlich ca.: 15.300 €Nettorendite vor Steuer ca.: 5 %Bewirtschaftungskosten brutto jährlich ca.: 2.040 €Gesamtfläche: ca. 720 m²Vermietbare Fläche: ca. 279 m²Voll vermieteter Garagenbestand mit laufenden Einnahmen:Zu erwerben ist ein Paket aus 17 Garagen in einem geteilten Garagenhof in Döbeln am Standort Leisniger Straße. Die 2012 errichteten Betonfertiggaragen sind in einem guten Zustand sowie mit Licht und Strom ausgestattet. Der Garagenhof hat einen Zaun und die Zufahrt erfolgt durch ein schlossgesichertes Zufahrtstor. Die Dächer wurden 2022 gemacht. Für die Regelung der Zufahrt und der Stromversorgung werden Dienstbarkeiten gebildet. Der entsprechende Grundstücksanteil ist im Kaufpreis enthalten.Sämtliche 17 Garagen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden beim Verkauf übernommen. Der Erwerber erhält damit eine Kapitalanlage mit bereits etabliertem Mietbestand, ohne dass zunächst eine Erstvermietung erforderlich ist. Ergänzende Angaben zu Mietbeginn, Zahlungshistorie, Kündigungsfristen und Miethöhen stellen wir Kaufinteressenten in einer anonymisierten Mietübersicht zur Verfügung.Sichern Sie sich jetzt dieses Garagen-Paket als wertvollen Vermögenswert und profitieren Sie langfristig von steuerlichen Vorteilen, Renditesteigerungen durch regelmäßige Mieterhöhungen und dem Schutz Ihres Vermögens vor Inflation.Sie erwerben provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Abmessungen:Innenmaße:5,80 m x 2,83 m x 2,16 m (L x B x H)Lichte Durchfahrtsbreite:2,44 mLichte Durchfahrtshöhe:2,04 mGrundstücksfläche ca.: 720 m²Vermietbare Fläche ca.: 279 m²Alle Garagen sind mit Licht und Strom ausgestattet.

SonstigesHinweis auf steuerliche Vorteile:Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.Urheberrechtshinweis: Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.StichworteGesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m²