Attraktive 3-Zi-Wohnung in KN-Königsbau – nahe Universität, ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Konstanz – eine Stadt, die Lebensqualität, mediterranes Flair und die besondere Atmosphäre des Bodensees auf einzigartige Weise verbindet. Direkt an der Schweizer Grenze gelegen, begeistert die größte Stadt am deutschen Bodenseeufer mit ihrer reizvollen Seelage, der historischen Altstadt und einem lebendigen, internationalen Umfeld.Mit rund 82.000 Einwohnern bietet Konstanz eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und ein breit gefächertes Bildungsangebot prägen das Stadtbild. Die Universität Konstanz und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verleihen der Stadt ein junges, dynamisches Flair. Die Nähe zur Schweiz, die reizvolle Landschaft und das vielfältige Freizeitangebot machen Konstanz gleichermaßen als Wohnort und Lebensmittelpunkt attraktiv.Ob ein Spaziergang entlang der Seepromenade, eine Radtour durch die Bodenseelandschaft, ein Ausflug mit dem Schiff oder ein gemütlicher Abend in der Altstadt – hier liegen Erholung, Natur und urbanes Leben nah beieinander. Auch verkehrstechnisch ist Konstanz gut angebunden: Stadtbusse, Bahnverbindungen, der Fährverkehr über den Bodensee sowie die Straßenverbindungen in Richtung Singen und zur Schweizer Autobahn ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.Die Wohnanlage in der Jacob-Burckhardt-Straße / Werner-Sombart-Straße liegt im Wohngebiet Sonnenbühl, in ruhiger Umgebung und in der Nähe der Universität Konstanz.Das Quartier ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Wohnstrukturen. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus.Ein Standort, der Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint – und die besondere Lebensqualität von Konstanz jeden Tag erlebbar machen,

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Konstanz ....Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten :Die gut geschnittene Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde 2014 / 2015 umfassend energetisch modernisiert.Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das geräumige Wohnzimmer und das separate Esszimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon – ideal für eine kleine Auszeit im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das gut möblierbare Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot.Die vollständig eingerichtete Küche mit kleiner Frühstücksbar verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.Die Wohnung wurde bisher als Vertriebsbüro genutzt und wird zum 31. Januar 2027 freigestellt. Sie steht daher einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als persönlicher Rückzugsort in Konstanz, als Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt oder als Kapitalanlage zur Vermietung – diese Wohnung eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Immobilienpläne zu verwirklichen.

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen in vier Gebäuden wurde 1969/1970 in massiver Beton-Platten-Bauweise im zeittypischen Siedlungsstil auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 8.733 m² errichtet.Im Jahr 2015 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer Fenster (Kunststoffrahmen, zweifach insolierverglast mit Rollläden) eine Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren sowie teilweise erneuerte Hauseingangstüren und Balkonsanierungen. Ergänzende Malerarbeiten rundeten die Modernisierung ab.Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2015 renoviert. Sie wurde bislang als Verkaufsbüro genutzt und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung als Wohnraum.In den Zimmern sind Laminatböden verlegt, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen; die glatt ausgeführten Decken sind ebenfalls weiß gehalten. Das helle Badezimmer hat ein Fenster und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Die gesamt Sanitärinstallation befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet aber Raum für eine umfassende Modernisierung. Sie ist gepflegt aber auf dem Standard der Bauzeit.Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt eine kleine Frühstücksbar. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zum Angebot.

SonstigesDas Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 8.733,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 4620, Wohnungsnr.: 20, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 4.00