Penthouse mit 2 Dachterrassen je ca. 38m² - Kamin - 3,5 Zimmer und 2 Bäder in Obermenzing

Die Josef-Schlicht-Straße befindet sich in München-Obermenzing, einem gewachsenen und besonders wohngeprägten Stadtteil im Münchner Westen. Die ruhige Anliegerstraße und das überwiegend gepflegte Wohnumfeld vermitteln eine angenehme, private Atmosphäre und verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Würm sowie zum Schloss Blutenburg. Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt im näheren Umfeld. Auch der Nymphenburger Schlosspark und der Pasinger Stadtpark sind gut erreichbar.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das umfangreiche Angebot im benachbarten Pasing mit dem Pasinger Marienplatz und den Pasing Arcaden ergänzt die Nahversorgung um zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.Auch für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Angebot mit Kindertagesstätten sowie mehreren Grund- und weiterführenden Schulen in Obermenzing und Pasing.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Der S-Bahnhof München-Obermenzing bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz; ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Bahnhof München-Pasing bestehen darüber hinaus zahlreiche weitere S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Westens sowie die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar.

Neuwertiges Penthouse mit zwei ca. 38 m² großen West- und Ost-Dachterrassen. Die einzige Wohnung auf der obersten, der 2. Etage, in einem 5-Familienhaus, Baujahr 2015, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Obermenzing in der Nähe der Blutenburg. Man betritt das Penthouse bereits im 1. OG. Von dort aus führt eine private Treppe in das Dachgeschoss, in welchem die 3,5 Zimmer-Dachterrassenwohnung als einzige Wohnung im 2. OG. liegt. Die Wohnung ist westseitig und ostseitig jeweils von einer sehr großen Dachterrasse umsäumt. Von allen Räumen kann man die beiden Dachterrassen durch bodentiefe Verglasung betreten. Der Wohnbereich, ca. 44 m², mit offener Küche, bietet eine großzügige Verglasung nach Osten/Süden/Westen und einen offenen Kamin. Sehr schön ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die perfekt in den Wohn- und Essbereich passt.Das Schlafzimmer bietet natürlich auch Zugang zur West-Dachterrasse, von Schlafzimmer aus geht es in ein großes En-Suite Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und einer Badewanne. Ein schönes Kinderzimmer ist vorhanden, wie auch ein kleineres Zimmer, ideal als Home-Office, und ein Gäste WC/Bad mit Dusche als 2. Bad. Die Diele bietet ein Glasoberlicht, elektrisch zu öffnen, und eine indirekt beleuchtete Treppe zum 1. OG. Dort ist der Eingang zur spektakulären Penthouse Wohnung.Die hochwertige, neubaugleiche Ausstattung macht die Wohnung zusätzlich zu etwas Besonderem.Wohnen/Essen/Kochen ca. 44 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 12,5 m², En-Suite Bad ca. 7,5 m², Home-Office ca. 5 m², Diele ca. 6 m², 2. Bad ca. 3,4 m².Dachterrasse West ca. 38 m², Dachterrasse Ost ca. 38 m².Wohnfläche innen ca. 100 m² zzgl. 2 Dachterrassen zu je ca. 38 m². Die Dachterrassen sind hälftig angerechnet.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.Ein großer Kellerraum mit Parkettboden, Fenster und Stromanschluss gehört zu der Wohnung.Ein Stellplatz in der Garage (Duplex, gerade, unten) wird für 15.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.Hausgeld: 486,- Euro.

Parkettboden.Offener Kamin im Wohnzimmer.2 ca. 38 m² große Dachterrassen, Ostausrichtung und Westausrichtung.Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung, auch in den Bädern.Aus allen Räumen hat man Zugang zu den Dachterrassen.Jalousien.Markeneinbauküche mit Küchenblock inkl. aller Geräte.FussbodenheizungMöglichkeit einer Sauna auf der Ost-Dachterrasse.Wasseranschlüsse auf den Dachterrassen.Holzböden auf den Dachterrassen.Ein großer Kellerraum mit Parkettboden gehört zu der Wohnung. Platz und Anschluss für die eigene Waschmaschine im Keller.2 Bäder mit Zugang zur Dachterrasse. Eines mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche.Einzige Wohnung auf der Etage. Nur 5 Wohnungen insgesamt.Diele mit Dachfenster, elektrisch zu öffnen.Der Eingang zur Wohnung ist im 1. OG. Von dort aus eigenes Treppenhaus, LED beleuchtet, ins Penthouse in den 2. OG.Kein Lift.Duplex Stellplatz gerade (unten).

SonstigesDie Courtage in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis:Die verwendeten Fotoaufnahmen wurden von uns selbst erstellt und teilweise mittels KI hinsichtlich Helligkeit sowie virtueller Möblierung bearbeitet.Weitere interessante Angebote finden Sie unterwww.select-property.deStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort