2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Sersheim liegt im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg am Südrand des Strombergs und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung: Vaihingen an der Enz ist rund 5 km, Stuttgart rund 25 km entfernt.Die Wohnung liegt im Ortskern im Bereich „Am Markt“, in einem kleinen Geschäftszentrum mit Läden im Erdgeschoss. Bank, Apotheke und Gastronomie befinden sich direkt nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule gibt es in Sersheim, weiterführende Schulen in Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen.Der Bahnhaltepunkt an der Württembergischen Westbahn ist fußläufig erreichbar – mit Verbindungen Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sowie Richtung Bruchsal.Die zentrale Lage bringt tagsüber Kunden- und Lieferverkehr mit sich.

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991.Das bestehende Mietverhältnis ist zum 30.11.2026 gekündigt; die Übergabe an den Käufer ist ab Dezember 2026 vorgesehen. Damit eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung – oder für Kapitalanleger, die ihren Mieter selbst auswählen möchten.Raumaufteilung:Über die Diele betreten Sie die Wohnung. Die Küche mit Dachflächenfenster und der separate Essplatz liegen nebeneinander. Das Wohnzimmer ist mit rund 24 m² der größte Raum; ein Erker mit dreiteiliger Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine großzügige Raumwirkung. An einem separaten Flur liegen das Schlafzimmer (rund 14 m²), das Badezimmer und ein separates WC. Vom Flur aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia zum Hof.Zustand:Wohnräume, Küche und Flur wurden mit einem neuen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, die Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Bad mit Wanne, separater Dusche und Dachfenster sowie das separate WC mit wandhängendem WC stammen im Wesentlichen aus der Bauzeit und sind gepflegt.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz im Hof.

- 2,5 Zimmer, ca. 67,6 m² Wohnfläche- 1. Dachgeschoss- Bezugsfrei ab Dezember 2026- Wohnzimmer mit Erker (ca. 24 m²)- Separater Essplatz- Küche mit Dachflächenfenster- Schlafzimmer (ca. 14 m²)- Bad mit Wanne, separater Dusche und Dachfenster- Separates WC- Überdachte Loggia zum Hof (ca. 4,3 m², zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)- Neuer Bodenbelag in Holzoptik, frisch gestrichen- Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden- Eigener Kellerraum im Untergeschoss- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss- Heizung über Fernwärme (Nahwärmenetz VES Sersheim, überwiegend aus Biogas-Kraft-Wärme-Kopplung)- Hausgeld ab 2027: 435 €/Monat (davon rund 394 € auf einen Mieter umlegbar)

Vermietung und Übergabe:Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2026 vermietet; das Mietverhältnis ist gekündigt. Zuletzt wurde sie im Juni 2026 zu einer Nettokaltmiete von 630 € inklusive Stellplatz (rund 9,30 €/m²) vermietet – ein Anhaltspunkt für das aktuelle Mietniveau bei einer Neuvermietung.Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:Die Gemeinschaft umfasst sechs Wohnungen und zwei Ladeneinheiten. Verwaltet wird sie seit 2025 von der ADEA Hausverwaltung GmbH.Energie:Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 (Energieverbrauchsausweis, 126,3 kWh/(m²·a), Klasse D) nennt noch Erdgas als Energieträger. Das Gebäude ist inzwischen an das Nahwärmenetz der VES Sersheim angeschlossen.Unterlagen:Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung 2025, Wirtschaftsplan 2027 und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage.Besichtigung:Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.Provision:Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (bei 199.000 € entspricht dies 5.920,25 €). Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).Fotos:Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet (Aufhellung). Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.