3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in der Kasseler Nordstadt

Die Immobilie befindet sich in der Kasseler Nordstadt, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Universität Kassel am Holländischen Platz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Der nahegelegene Nordstadtpark und weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Die Innenstadt ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Zum Verkauf stehen insgesamt acht vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Kasseler Nordstadt welches Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage ist. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 umfasst acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 71 und 78 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 602 m².Alle Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Hinter dem Gebäude befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.Die Wohnungen wurden im Jahr 2015 saniert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer und Bodenbeläge erneuert.Die Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei knapp 8,00 €/m². Je nach Wohnung bestehen unterschiedliche Mietverhältnisse.Aufgrund des aktuellen Mietniveaus besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, insbesondere im Rahmen künftiger Mieterwechsel und unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben.Die acht Wohnungen können einzeln, in mehreren Einheiten oder gegebenenfalls als Gesamtpaket erworben werden. Die Kaufpreise richten sich nach der jeweiligen Wohnfläche und den individuellen Gegebenheiten.Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in einen bestehenden, vermieteten Wohnungsbestand investieren möchten.

• Acht vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen• Wohnflächen jeweils ca. 71 bis 78 m²• Drei Zimmer je Wohnung• Separate Küche• Badezimmer• Eigener Kellerraum je Wohnung• Doppelverglaste Fenster• Klingelanlage am Hauseingang• Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche• Zentralheizung• Energieträger: Erdgas• Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge im Zuge der Sanierung 2015 erneuert• Baujahr des Gebäudes: 1923• Denkmalgeschütztes Gebäude• Keine zugeordneten Stellplätze

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Der bisherige Energieausweis wird durch einen aktuellen Energieausweis ersetzt, der nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt wird.Ausführliche Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen, den aktuellen Mieteinnahmen sowie den jeweiligen Kaufpreisen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Weitere Objektunterlagen, wie beispielsweise ergänzende Grundstücks- und Gebäudeunterlagen, können bei ernsthaftem Interesse nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt werden.Bei Interesse am Erwerb einer einzelnen Wohnung, mehrerer Einheiten oder des gesamten Wohnungspakets freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.