Gut gelegen. Vielseitig nutzbar. – 2 Zimmer in Merzhausen

Die Gemeinde Merzhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Unmittelbar südlich der Stadt gelegen, schließt sich der Ort nahtlos an Freiburg an und bildet zugleich das Tor zum idyllischen Hexental. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt gehört Merzhausen eigenständig zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und hat sich seinen gewachsenen, dörflichen Charakter bis heute bewahrt.Mit rund 5.400 Einwohnern gehört Merzhausen zu den beliebtesten Wohnorten im Freiburger Süden. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Schwarzwald, Schönberg und Freiburger Innenstadt.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den unmittelbar angrenzenden Freiburger Stadtteil Vauban besteht ein direkter Anschluss an das Straßenbahnnetz der Stadt. Die Straßenbahnlinie ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den universitären Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Bundesstraße B31, Rheintal sowie den umliegenden Schwarzwaldregionen.Das benachbarte Quartier Vauban gilt weit über die Region hinaus als eines der bekanntesten nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsangeboten und der hervorragenden ÖPNV-Anbindung stellt es eine wertvolle infrastrukturelle Ergänzung zum Wohnstandort Merzhausen dar.Historisch blickt Merzhausen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 786 und macht die Gemeinde zu einem der ältesten dokumentierten Orte des Breisgaus. Historische Bauwerke wie das Jesuitenschloss, das Alte Schloss Merzhausen oder die Pfarrkirche St. Gallus prägen bis heute das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Merzhausen, direkt am beliebten Lorettoberg. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und angenehmem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das außergewöhnlich großzügige Entrée, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Schränke oder Alltagsgegenstände schafft. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung.Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Flur und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie einen kleinen Esstisch. Angrenzend befindet sich eine komfortable Abstellkammer mit ca. 6 m² Nutzfläche – ein seltenes und besonders wertvolles Detail im Wohnungsbestand.Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Das Badezimmer wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bereits erneuert und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 21 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 teilweise modernisiert. So wurden unter anderem Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, wobei einzelne Auffrischungsmaßnahmen je nach persönlichem Anspruch denkbar sind.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Freiburger Süden....Ihr Interesse ist geweckt? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +49 162 18 04 718info@sdimmobilien.comsdimmobilien.com

- Großzügiges Entrée mit vielfältigen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 6 m²)- Angenehme Belichtung durch großzügige Fensterflächen- Balkon-/Terrassenfläche mit ca. 6 m²- Ruhige Ausrichtung innerhalb des Wohnensembles- Teilmodernisierung der Wohnung ca. 2020/2021- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Auffrischungen

StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 6,07 m², Grundstücksfläche: 669,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 71.90, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 4.10