Charmantes Fachwerk Wohn- und Geschäftshaus mit zwei getrennten Einheiten in Wertingen - Weidenfels

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Laugnastraße im Herzen von Wertingen. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt und den Marktplatz in etwa drei Gehminuten. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Edeka-Supermarkt sowie ein Netto-Filialmarkt, eine Müller-Drogerie und eine örtliche Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz ergänzt das frische Lebensmittelangebot vor Ort.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Kunterbunt liegt etwa vier Gehminuten entfernt, während die Grundschule Wertingen sowie die Anton-Rauch-Realschule und das Gymnasium Wertingen in rund zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Kreiskrankenhaus Wertingen sowie nahegelegene Hausärzte und die Marien-Apotheke gesichert, die Sie in etwa fünf Gehminuten erreichen.Eine Bushaltestelle am Marktplatz bietet in drei Gehminuten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Meitingen und Augsburg. Über die Staatsstraße 2033 gelangen Sie mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten nach Donauwörth oder Dillingen. Für die Freizeitgestaltung liegen der Stadtpark an der Zusam, das Freibad Wertingen sowie der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder nur wenige Minuten entfernt.

In der Laugnastraße im Zentrum von Wertingen steht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1908. Die Immobilie bietet durch separate Eingänge flexible Nutzungsmöglichkeiten für zwei getrennte Einheiten. Über eine große zweiflügelige Eingangstür an der Straßenseite betreten Sie direkt die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Raum ist mit großen Schaufenstern ausgestattet und wird aktuell für die Kurzzeitvermietung genutzt, weshalb im Bereich der Küchennische eine Dusche verbaut ist. Zusätzlich bietet die Gewerbeeinheit einen Abstellraum, in dem unter anderem der erneuerte Elektroverteiler Platz findet. Die Wände des Untergeschosses sind von innen gedämmt sowie mit Trockenbau verkleidet, und die Elektrik wurde um das Jahr 2000 komplett überarbeitet. An der rechten Seite des Hauses führt der Weg vorbei am eigenen PKW-Einzelstellplatz zum zweiten Eingang an der Gebäuderückseite. Dieser rückwärtige Zugang erschließt die Einheiten unabhängig voneinander. Auf der rechten Seite liegt ein separates Gäste-WC mit hellen Fliesen, während Sie geradeaus direkt in die Erdgeschosseinheit gelangen. Links führt das historische Treppenhaus nach oben in die Wohnfläche im Obergeschoss. Ein separater Heizungsraum befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Gebäudes. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich, der mit durchgehendem Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie links in das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Toilette und Dusche. Vorbei an der Küchennische führt der Flur in das Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der historische Erker, der durch die verschnörkelten Fenster einen schönen Blick auf die Stadt Wertingen freigibt. Direkt daran schließt sich das Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und Blick auf einen Kirschbaum im Garten an. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie schließlich den ausgebauten Dachspitz mit einem weiteren Raum unter dem gedämmten Dach sowie den angrenzenden Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Außen ergänzt ein Garten den Rückbereich des Hauses.Ob für geschickte Handwerker oder passionierte Liebhaber historischer Baukunst – dieses charmante Fachwerkhaus bietet die perfekte Basis, um eigenen Ideen Raum zu geben und ein echtes Schmuckstück zu erschaffen.

- Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster im Obergeschoss - Pflegeleichter Laminatboden in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Innenwanddämmung mit Trockenbauverkleidung in der Gewerbeeinheit - Überarbeitete Elektroinstallation aus dem Jahr ca. 2000 mit neuem Elektroverteiler - Historische, einfach verglaste Holzfenster mit Zierelementen im Obergeschoss und teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss - Helles Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Waschtisch, WC und Dusche - Separates Gäste-WC mit hellen Fliesen im Erdgeschoss - Praktische Küchennische im Obergeschoss sowie Abstellraum im Erdgeschoss - Gas-Zentralheizung in separatem Heizungsraum an der Gebäuderückseite - Gedämmter Dachbereich mit ausgebautem Dachspitz und angrenzendem Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Kein Denkmalschutz vorhanden - PKW-Einzelstellplatz direkt auf dem Grundstück neben dem Gebäude Garten mit überdachtem Unterstand auf der Gebäuderückseite

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 115.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.41, Distanz zur Autobahn: 23.0, Distanz zum Bus: 0.11Bezugnach Vereinbarung