RESERVIERT Sanierungsbedürftiges Reihenhaus zwischen Thielplatz und Dahlem-Dorf mit Garage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen Dahlem, zwischen den U-Bahnhöfen Thielplatz und Dahlem-Dorf. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die City.Die Freie Universität Berlin zählt zu den bedeutendsten Universitäten Deutschlands und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Nachbarschaft liegt die historische Domäne Dahlem, die mit ihrem Gutshof, Wochenmarkt und zahlreichen Veranstaltungen ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.Für Kultur- und Filmfreunde befindet sich das traditionsreiche Capitol Dahlem in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.Über die U-Bahn-Linie U3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zehlendorf und in die Berliner Innenstadt. Auch die Schloßstraße in Steglitz, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit dem Boulevard Berlin, zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar.Die zahlreichen Grünflächen der Umgebung, darunter der Grunewald sowie der Botanische Garten, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Südwesten.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zwischen dem U-Bahnhof Thielplatz und dem U-Bahnhof Dahlem-Dorf, eingebettet in das grüne und familienfreundliche Dahlem. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen Vollkeller sowie einen sonnigen Garten in Südwestausrichtung, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren.Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick ins Grüne.Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum eignet er sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein Dachboden ergänzt die vorhandenen Abstellflächen.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die den Charme des Hauses mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Eigennutzer.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020