Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit sicheren Mieteinnahmen!

Rathenow, eine beeindruckende Stadt am idyllischen Ufer der Havel, vereint die Vorzüge der Natur mit einem pulsierenden urbanen Lebensstil und bietet damit eine perfekte Wohnumgebung für alle Lebenslagen. Für Familien und Berufstätige stellt die hohe Lebensqualität in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein unschätzbares Gut dar. Hier genießen etwa 25.000 Einwohner den Komfort von allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe.Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Rathenow zieht besonders jene an, die den friedlichen Rückzug in die Natur mit dem modernen Komfort der Stadt verbinden möchten. Ein reges gesellschaftliches Leben wird durch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus, ein Kino und eine Schwimmhalle angereichert, die ein umfassendes Freizeitangebot bieten. Der Bahnhof ist in nur sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet eine direkte Verbindung nach Berlin. Per Zug kann Berlin-Spandau in etwa 50 Minuten unkompliziert erreicht werden.Die Landeshauptstadt Potsdam liegt etwa 80 km entfernt.Rathenow ist umgeben von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten, beeindruckenden Wäldern und zauberhaften Flusslandschaften, die eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Die zahlreichen Parks laden dazu ein, sich aktiv zu erholen und das Grün der Umgebung zu genießen. Nach der Landes- und Bundesgartenschau hat sich Rathenow zudem als begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte etabliert, wobei der Optikpark besonders einladend für entspannte Momente ist.

Dieses Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,45 m². Beide Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 16.525,80 € jährlich.Mieteinnahmen im Überblick• Erdgeschosswohnung: 92,00 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 819,28 €• Obergeschosswohnung: 72,45 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete 557,87 €• Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.377,15 €• Gesamte jährliche Kaltmiete: 16.525,80 €Erdgeschosswohnung – großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten:Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,00 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten eine angenehme natürliche Belichtung. Zusätzlich sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Sanierung des Badezimmers fand im Jahr 2015 statt. Dabei wurden die Fliesen, die Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, in dem sich sämtliche Hausanschlüsse befinden.Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden. Die den Mietern der Erdgeschosswohnung zugeordnete Dachbodenhälfte ist über eine Treppe erreichbar. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem die Gaszentralheizung.Obergeschosswohnung – helles Wohnambiente mit überdachtem Balkon:Die Obergeschosswohnung bietet ca. 72,45 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Alle Räume verfügen über Fenster, teilweise in Form von Dachfenstern, und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.Das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche schafft ein freundliches und offenes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Dachfenster, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Die der Obergeschosswohnung zugeordnete Dachbodenhälfte ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.Außenbereich und Stellplätze:Auf dem Hof stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Heizungsanlage:Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2026 erneuert. Installiert wurde ein Gas-Brenngerät der Marke Weishaupt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer im Erd- und Obergeschoss.Die im Exposé angegebene Energieeffizienzklasse basiert auf den Verbrauchswerten der alten Heizungsanlage.Dachfenster:Alle Dachfenster wurden im Jahr 2026 erneuert. Dabei handelt es sich um VELUX Klapp-Schwingfenster mit 3-fach-Verglasung (Energie Plus 66).Baubeschreibung:Das Gebäude verfügt über eine Fundamentplatte aus Beton der Festigkeitsklasse B25 gemäß statischen Vorgaben, ausgeführt auf einer Frostschürze. Das Mauerwerk besteht aus Poroton-Ziegeln. Die Außenfassade ist mit einem hellen Strukturputz versehen; der Sockelbereich wurde mit Buntsteinputz gestaltet.Die Geschossdecke ist als Stahlbetondecke gemäß Statik ausgeführt. Die Fußbodenkonstruktion besteht aus schwimmendem Estrich auf einer Dämmschicht. Das Dach ist als Pfettendach mit Firstgelenk konstruiert.Fazit:Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und praktischen Außenflächen suchen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die Terrasse mit Garten im Erdgeschoss, der überdachte Balkon im Obergeschoss sowie die beiden Hofstellplätze runden das Angebot ab.

Haftung:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.Geldwäschegesetz:MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.