Dielen, Charme & Abendsonne – Ihr neues Zuhause in Winterhude

Im nördlichen Hamburg, im gewachsenen Umfeld von Winterhude nahe dem Winterhuder Marktplatz, prägt eine ruhige, zugleich urbane Wohnatmosphäre das Straßenbild. Zwischen klassischen Wohnhäusern, kleinen Läden und kurzen Wegen in die angrenzenden Quartiere entsteht ein Alltag, der sich angenehm unkompliziert anfühlt.Für Ausgleich und Bewegung liegen mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung, der Stadtpark ist bereits nach ca. 500 m erreichbar. Auch am Abend finden Sie mit Bars und Restaurants in der Nachbarschaft eine passende Auswahl für einen entspannten Ausklang.Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr bequem: Ein PENNY befindet sich in ca. 65 m Entfernung. Darüber hinaus stehen weitere Supermärkte wie Netto und EDEKA zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung sind Arztpraxen in der Nähe angesiedelt, und mit dem Israelitischen Krankenhaus sowie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf sind auch größere Einrichtungen gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lattenkamp (Sporthalle) liegt in ca. 270 m Entfernung, zusätzlich sind die Stationen Hudtwalckerstraße und Sierichstraße sowie die Bushaltestellen Lattenkampstieg und Winterhuder Marktplatz schnell erreicht. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 14 Minuten zum Hamburg Hauptbahnhof, und auch der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für Fahrten mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 7 in ca. 10 Minuten.So verbindet die Lage in Winterhude kurze Wege im Alltag mit viel Grün und einer sehr direkten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Willkommen in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die markante Backsteinfassade mit ihren charakteristischen Dachgauben verleiht dem Gebäude seinen Charme und prägt bis heute das historische Straßenbild. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohnungen sowie sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Unter anderem eine Bäckerei, eine Kaffeerösterei und ein Obst- und Gemüseladen sorgen für eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 64,60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch seine Funktionalität: Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der separaten Landhausküche ein behagliches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet sowie ein Tageslichtbad.Besonderes Highlight ist die ruhig gelegene West-Loggia – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvollen Stauraum.Der Charakter des Altbaus ist in jedem Raum spürbar. Wunderschöne Pitchpine-Dielen mit gewachsener Patina, großzügige Deckenhöhen und klassische, weiß lackierte Kassettentüren mit Glaseinsatz verleihen der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung. Das modern und hell gestaltete Wannenbad fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der Bauzeit.Diese Immobilie ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Wer den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderem Flair. Gleichzeitig profitieren Investoren von der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum in Winterhude.

- Denkmalgeschütztes Backsteingebäude- effizienter Grundriss mit hellen Räumen- Pitchpine-Dielenboden- Klassische, weiß lackierte Kassettentüren mit Glaseinsatz- Separate Küche im Landhausstil- Modernes, hell gefliestes Wannenbad mit Fenster- Westloggia zum ruhigen Innenhof- Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung- Zusätzlicher Kellerraum- monatliches Hausgeld derzeit ca. 615€, davon fließen jedoch 255 € in die Erhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum

SonstigesBei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD MitgliedsunternehmenImmobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-RotherbaumRufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01www.ppimmo.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 26, 5 EtagenBezugsofort