freistehend, solides 1-2-FH in gesuchter Lage: Kernstadt - Wohngebiet Wanne, Garage,...

Lage, Lage, Lage,...alles ist in unmittelbarer Nähe...hervorragende Infrastruktur...alle Schulen, Kindergarten, Sportplätze, Spielplätze, Frei- und Hallenbad, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke....ÖPNV (S-Bahn in unmittelbarer Nähe) fußläufig erreichbar !!Bretten liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe, und ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km) und den Bundesstraßen 35, 293 und 294.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie S4 verbindet Bretten direkt und umsteigefrei mit den Innenstädten von Karlsruhe und Heilbronn. Die Haltestelle Bretten-Schulzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine dichte Taktung in beide Fahrrichtungen.Zudem gibt es Regionalbahnanschlüsse nach Heidelberg und Stuttgart.

Eigennutzung und/ oder KapitalanlageSolides, freistehendes 1-2-Familienhaus in hervorragender Lage von Bretten zu verkaufenDas Haus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 310 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut.Im Erd- und im Obergeschoss ist jeweils eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung untergebracht.Aufteilung:Erdgeschoss- ca. 67 m² Wohnfläche- Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum Garten- 2 Schlafzimmer- Wohnküche- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC (baujahrestypisch)- überwiegend baujahrestypische Ausstattung- bezugsfreiObergeschoss- ca. 66,5 m² Wohnfläche- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon- 2 Schlafzimmer- Wohnküche (bei Bedarf: Gasherd)- modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC von 2025- 2025 teilmodernisiert: komplettes Bad, neue Wand- und Fußbodenbeläge- vermietet seit 2025Großzügige Terrassen & Balkonflächen: gesamt ca. 67qm!Das Haus ist vollständig unterkellert: 1 Waschküche, Heiz-/ Technikraum, Öllager, VorratskellerräumeZum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein an die Garage angebauter Nebenraum als zusätzliche Staufläche. Darauf wurde eine große Terrasse angelegt, die über das Treppenhaus zwischen Erd- und Obergeschoss zugänglich ist. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise nicht ganz zeitgemäßen Zustand.Es wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- 1992 Sanierung Gebäudefassade: Verkleidung mit Kunststoffpaneelen- 1995 Austausch Ölheizung durch Niedrigtemperaturkessel, 2024 neuer Ölbrenner- 1995 neue Dacheindeckung inklusive Unterspannbahn- 1999 Flachdachsanierung der Garage- 2013 neues Sektional-Garagen-Tor mit Elektroantrieb- 2012 und 2019 Teilaustausch Fenster- 2025 Renovierung der Obergeschoss-Wohnung: Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge

SonstigesDer Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwillige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.Vielen Dank!Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.23Bezugnach Absprache